Строители осваивают средний класс
маркетинг
Московские строительные компании осваивают новую рыночную нишу — жилье бизнес-класса. Это дома для покупателей, которые считают себя настоящим средним классом: наемные менеджеры с высокой зарплатой и перспективой карьерного роста. Они уже не хотят жить в панельных типовушках, но и сверхдорогие клубные дома им не по карману.
Представители компаний, строящих дома бизнес-класса, сходятся на том, что данное жилье характеризуется определенным набором потребительских свойств: расположение в районе с развитой инфраструктурой, нетиповой архитектурный проект, возможность свободной планировки, большие площади квартир (двухкомнатные — до 90 кв. м, трехкомнатные — до 110 кв. м). Необязательное, но приветствуемое покупателями дополнение — подземная автостоянка, где число мест на 10-30% больше числа квартир в доме. Ну и, естественно, круглосуточная охрана. "По своим характеристикам дома бизнес-класса, к примеру наш жилой комплекс 'Атлант', вплотную приближаются к элитному жилью,— говорит генеральный директор группы 'Новый мир' Евгений Спиренков.— На мой взгляд, осталось два существенных отличия элитного жилья от бизнес-класса: 'элитка' расположена в пределах Садового кольца и в домах элитного уровня должно быть не более 40 квартир, а в домах бизнес-класса их количество может достигать 200".
Стоимость жилья бизнес-класса не может быть низкой: подчас цена квадратного метра превышает $2 тыс. Месторасположение дома, пожалуй, является основополагающим фактором стоимости, не случайно в наборе потребительских свойств оно стоит на первом месте. Основную часть жилья бизнес-класса сейчас стараются возводить на западе и северо-западе Москвы, где главными застройщиками являются "Дон-строй" и "Крост".
В прошлом году стали появляться дома бизнес-класса и в других районах, в первую очередь в обжитых районах севера. Это новостройки компании "Капитал Групп" — Поселок художников и Соколиное гнездо. Но наиболее перспективным направлением на ближайшее будущее, по мнению ряда девелоперов, представляется северо-восток столицы, особенно в районе Дмитровского шоссе. Здесь находятся своего рода "легкие города": Ботанический сад и Тимирязевский лесопарк.
Делая прогноз на 2003 год, руководитель компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов отметил явную тенденцию перемещения спроса в сторону более дорогого и качественного жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. По оценкам же специалистов "Нового мира", увеличение предложения в этом сегменте бизнес-класса в 2003 году составит не менее 20%, а средняя цена квадратного метра в квартирах данной категории вырастет за год на 10-11%.
При этом, несмотря на высокий спрос, бизнес-класс будет меняться. Президент риэлтерской компании РАН САВА Константин Апрелев полагает, что в домах бизнес-класса строители будут снижать общий метраж площадей квартир, удешевляя их таким образом. Кроме того, из инфраструктуры дома уйдут такие излишки, как парикмахерские, рестораны и бассейны, что поможет снизить издержки в управлении домом и соответственно уменьшить квартплату для его жильцов.
АНАТОЛИЙ ПОНОМАРЕВ