Компания «РЖД-здоровье» выставила на продажу санаторий «Аквамарин-Сукко» за 66,6 млн руб. На территории курорта есть коттеджи, проведены коммуникации. Общая площадь земельного участка — почти 13 тыс. кв. м. Некоторые эксперты считают его цену завышенной. По мнению других, она адекватна рынку, так как объект находится в приемлемом состоянии, а уровень дополнительных вложений зависит от конкретных планов потенциальных инвесторов.
Информация о продаже санатория «Аквамарин-Сукко» неподалеку от села Сукко (входит в состав муниципального образования город-курорт Анапа) Краснодарского края появилась на сайте Российского аукционного дома. Лот принадлежит компании «РЖД-здоровье», и его собираются реализовать за 66,6 млн руб. с шагом аукциона в 2 млн руб. Торги проводят впервые. В лот входит земельный участок площадью почти 13 тыс. кв. м. На нем расположено пять двухэтажных коттеджей на 28 номеров, столовая, два административных здания, медицинский блок, бассейн, функционирующая инфраструктура. Общая площадь зданий и сооружений — около 1,7 тыс. кв. м.
По мнению нынешнего владельца санатория, объект можно рассматривать как готовый курортный бизнес на побережье Черного моря. Среднегодовая выручка за сезон, по оценкам владельца, составляет 28–30 млн руб.
Эксперты осторожно оценивают возможность скорой реализации имущества ввиду ряда причин. «Стоимость на уровне 66 млн руб. несколько завышена, даже притом что в поселке Сукко земельный участок аналогичной площади без построек обойдется потенциальному инвестору в сумму не меньше 20 млн руб. Несмотря на скромность целевых финансовых показателей операционной деятельности пансионата, их достижение требует больших усилий и дополнительных инвестиций на развитие и маркетинг от потенциального инвестора. Поэтому перспективы реализации данного лота я оцениваю как крайне низкие в ближайшие несколько лет»,— говорит партнер практики «Оценка» АО «НЭО Центр» Арина Матвеева. Госпожа Матвеева добавляет, что сложность продажи объекта связана с удаленностью от инфраструктуры, наличием «успешного соседа» — пансионата «Шингари» на 1-й линии моря, отсутствием какой-либо концепции и «фишки», слабой деловой активностью игроков на региональных рынках.
Между тем генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько считает, что цена адекватна для объекта и он, с учетом месторасположения в поселке Сукко, может быть ликвидным. «Судя по всему, объекты недвижимости находятся в приемлемом состоянии. Если есть возможность достраивать объекты на участке, цена достаточно привлекательна как для физических лиц, которые могут выкупить санаторий для строительства крупной резиденции, так и для предпринимателей. Выручка при грамотном управлении может быть значительно выше 30 млн руб. Отмечу, что объект функционирует и находится в приемлемом состоянии, поэтому не требует от потенциального покупателя капитальных вложений. Возможно, потребуются маркетинговые затраты, но они будут невелики»,— сказал господин Володько. По его мнению, лот может быть реализован в ближайшее время.
Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев считает, что лот заинтересует инвесторов, специализирующихся на развитии проектов по санаторно-курортному отдыху. «Уровень капиталовложений нового владельца зависит исключительно от того, что они хотят там сделать. Если речь идет только о приведении в порядок текущих дел и сохранении положения данного санатория примерно на том же рейтинговом уровне, то они незначительны. Если новый владелец решит существенно поднять уровень и статус санатория, то размер капиталовложений может быть практически неограниченным — вплоть до строительства там вертолетной площадки для VIP-гостей, номеров экстра-класса, организации индивидуального спота для высоких гостей на близлежащем пляже и т. д.»,— рассуждает эксперт.