Сын бизнесмена и экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева Григорий откроет коворкинг Sreda в деловом центре «Москва-Сити» на одном из этажей башни «Федерация. Восток». Новый формат может быть интересен для представителей малого и среднего бизнеса, занимающихся инновациями. Но их может удержать от переезда в деловой центр плотная концентрация там банкиров и госслужащих, предупреждают участники рынка.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
19-й и 20-й этажи в башне «Федерация. Восток» в «Москва-Сити» займут коворкинги, рассказал “Ъ” один из брокеров, продающих площади в деловом центре. По словам двух собеседников “Ъ”, площади (почти 6 тыс. кв. м) принадлежат структурам бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева, а их развитием занимается его сын Григорий. «Груздев-старший приобрел этажи два года назад на вторичном рынке»,— сообщил один из источников “Ъ”. Он говорит, что сделка была выгодной для покупателя: покупка обошлась в $4,1–4,2 тыс. за 1 кв. м, это почти в полтора раза дешевле, чем в среднем для «Москва-Сити». В Kalinka Group, которая сопровождала сделку, от комментариев отказались.
Григорий Груздев подтвердил “Ъ”, что помещения, где формируется офисное пространство, находятся в собственности. «На 19-м этаже будет традиционный коворкинг Sreda, средняя ставка 30 тыс. руб. в месяц. На 20-м этаже будет другая концепция — это 24 офиса, которые сдаются в краткосрочную аренду»,— пояснил Григорий Груздев, добавив, что их площадь от 44 до 100 кв. м, средняя цена 46–47 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. На каждом этаже 200–220 рабочих мест.
Для «Москва-Сити» концепция коворкингов ненова. Офисы в мелкую нарезку в краткосрочную аренду сдает компания Prohub в башне «Город столиц» по 45–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь до 100 кв. м обойдется в 300–367 тыс. руб. в месяц). В деловом центре также действуют коворкинги Worrki, Seo Rooms, Regus. По данным базы коммерческой недвижимости Of.ru, диапазон ставок в них от 35 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц за место.
Управляющий директор Regus в России Ирина Баева говорит, что рабочие места в «Москва-Сити» востребованы: вакансия в их коворкинге в «Башне на набережной» не превышает 20%, это средний показатель по сети коллективных офисов, созданной компанией. «"Москва-Сити" — высококонкурентная локация, ее единственный недостаток — более высокие цены по сравнению с другими районами города»,— отмечает госпожа Баева. Сооснователь сети смарт-офисов SOK Михаил Бродников не согласен: «Многочисленные банковские служащие (ВТБ занимает 35 этажей в башне "Федерация. Запад".— “Ъ”), ближайший переезд чиновников из четырех министерств — это фактор, тормозящий активное развитие территории под размещение инновационных команд малого и среднего бизнеса».
По словам директора по России и СНГ JLL Елизаветы Голышевой, спрос на коворкинги формируют не только индивидуальные предприниматели и стартапы, но и крупные компании. «Это дает гибкость в арендных отношениях: не нужно постоянно снимать лишние площади для временных или командированных сотрудников, проектных работ»,— перечисляет она. Несмотря на присутствие ряда операторов коворкингов, «Москва-Сити» остается интересной локацией для этого формата. «В деловом центре высокая концентрация различных бизнесов и поэтапное освоение башен. В этих условиях коворкинги обеспечивают арендаторам удобство планирования бизнеса и оптимальную инфраструктуру»,— объясняет госпожа Голышева. По оценкам JLL, сейчас вакансия в «Москва-Сити» находится на исторически минимальном уровне — 14,2%. За последние три года показатель упал почти в три раза (в конце 2014 года он достигал 40%).