Власти Свердловской области передали в концессию памятник архитектуры XIX века усадьбу Железнова в Екатеринбурге. По условиям соглашения, «Стройинвест» должен вложить в реконструкцию объекта 380 млн руб. В планах компании преобразование усадьбы в бутик-отель. Защитники объектов культурного наследия (ОКН) опасаются за судьбу памятника, хотя эксперты полагают, что это оптимальный вариант его спасения.
Усадьба Железнова переходит в руки инвестора на 30 лет
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Ключи от усадьбы Железнова в Екатеринбурге в рамках заключения концессионного соглашения министр инвестиций и развития Свердловской области Виктория Казакова лично в среду утром передала представителям «Стройинвеста» (входит в ГК «Сторинг»). «Усадьба передается на 30 лет, в течение шести лет будут проводиться восстановительные работы»,— рассказала госпожа Казакова. Она уточнила, что объект останется в госсобственности.
Усадьба Железнова на улице Розы Люксембург, 56 в ложнорусском стиле была построена в конце XIX века. Имя ее заказчика неизвестно, но после того как ее приобрел купец второй гильдии Алексей Железнов, она стала носить его имя. После революции здесь размещался штаб анархистов, затем народный комиссариат просвещения, школа для детей с нарушением ОПД. В годы Великой Отечественной войны в усадьбе находился эвакуированный из Москвы астрономический институт, включая службы точного времени. После войны в ней разместился Институт истории и археологии УрО РАН.
По условиям соглашения, инвестор вложит в реконструкцию и приспособление здания 380 млн руб. Концессионная плата в бюджет составляет более 3 млн руб. Усадьбу планируется преобразовать в бутик-отель. «Такой формат позволит сохранить художественные элементы комплекса. Это новая ниша для гостиничного рынка Екатеринбурга. Здесь возможны выставочные зоны, арт-галереи. Планируется размещение трех-четырех номеров и ресторанной зоны»,— рассказал представитель инвестора Алексей Бусыгин. Итоговый проект будет зависеть от результатов экспертизы усадьбы. Сейчас ГК «Сторинг» занимается возведением второй очереди ТЦ Nebo, который расположен рядом с усадьбой.
Для Екатеринбурга это не первый памятник, переданный инвестору для реставрации и приспособления. Ранее госпиталь Верх-Исетского завода был выкуплен ГК «Синара». К 2019 году здание планируется преобразовать в общественно-деловой центр. В середине 2017 года в аренду на 49 лет за 1 руб. в год туркомпания «Великий шелковый путь» получила гостиницу «Мадрид», которую планируется преобразовать в отель.
Представитель общества «Реальная история» Марина Сахарова полагает, что работы вокруг усадьбы Железнова проводятся незаконно. «По соседству с усадьбой расположено несколько ОКН, к началу стройки не определены охранные зоны ни для одного из объектов. Управление по охране ОКН никак на это не реагирует. При этом усадьба Железнова — ценнейшая в нашем городе»,— подчеркнула она. «Усадьбу нужно музеифицировать для того, чтобы оставить ее в максимальной сохранности. Преобразование памятника в бутик-отель не лучшая затея: изменится планировка, будут разбираться стены и происходить другие невыгодные для памятника вещи. Если инвестор связан с соседней стройкой, то ему памятник нужен, чтобы максимально застроить территорию»,— полагает председатель «Уральского хронотопа» Олег Букин.
Урбанист, создатель музея конструктивизма «Ячейка F» Никита Сучков называет вариант реставрации усадьбы оптимальным. «Это отличная форма восстановления объекта культурного наследия: государство “подстелило соломку” и сможет продолжать контролировать объект, сохраняя право собственности. Идея хорошая, и сложился соответствующий мировой опыт. Такой вариант оптимален, а других на горизонте не предвидится»,— считает он. Он напомнил, что не менее важная часть усадьбы — парк на ее территории: «Надо внимательно посмотреть, что с ним будет. Ему могут не уделить должного внимания».