Самарский минстрой через суд пытается обязать СК «Новый город» удовлетворить права дольщиков ЖК «Монблан», площадку которого строители получили по конкурсу министерства. В «Новом городе» считают, что еще успеют исполнить обязательства, и не спешат заключать договоры с дольщиками. Однако надзорные ведомства и суды двух инстанций уже высказались в защиту участников долевого строительства.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
19 января министерство строительства Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СК „Новый город“», в котором потребовало от компании удовлетворить права дольщиков, обязательства перед которыми возникли в результате конкурсов по продаже долгостроев обанкротившегося в 2012 году ООО «Самарагорстрой».
«Обязать ООО „Строительная компания „Новый город“» исполнить принятые по результатам конкурса обязательства и удовлетворить права требований участников долевого строительства в соответствии с заявкой общества», — говорится в иске министерства.
• ООО «СК „Новый город“» создано в Самаре в 2012 году. Акции предприятия поделены между Ильей Алемпьевым и Натальей Зайцевой, которая также является директором строительной компании. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», выручка компании в 2015 году составила всего 110 тыс. руб., убыток — 398 тыс. руб., в 2016 году компания не получала доходов и сработала с убытком 1,5 млн руб.
Судя по данным на странице компании, в настоящее время она реализует два проекта: ЖК «Альбатрос» на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской и ЖК «Ильинская плаза» в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова. Обе площадки осваивались ООО «Самарагорстрой», которое обанкротилось в 2012 году, оставив после себя долгострои и сотни дольщиков. В ходе торгов обе площадки достались «Новому городу», который, по условиям конкурса, обязался удовлетворить и права дольщиков «Самарагорстроя».
Судя по судебной практике и вниманию правоохранительных органов, наиболее проблемным оказался участок в Ленинском районе. «Самарагорстрой» планировал строить там ЖК «Монблан», который должен был занять около 1,3 га. «Самарагорстрой» завершить строительство не смог и был обанкрочен. От компании остался земельный участок и несколько сотен обманутых дольщиков. Часть этого участка, обремененного правами дольщиков, досталась «Новому городу» на правах аренды. Еще два участка в границах квартала «Новый город» приобрел в собственность.
В 2014 году минстрой провел конкурс по отбору организаций для завершения строительства «Монблана». Согласно условиям конкурса, «Новый город» безвозмездно получил участок «Монблана» и взял на себя обязательство удовлетворить права 120 дольщиков на получение 95 жилых и 19 нежилых помещений общей площадью 6465,88 и 2065,3 кв. м соответственно. Компания объединила эту территорию с выкупленной и зарегистрировала новый участок, где начала строительство ЖК «Ильинская плаза». Именно там планировалось поселить дольщиков «Монблана».
В 2016 году минстрой, администрация Самары и «Новый город» заключили трехстороннее соглашение, в рамках которого застройщик подтвердил обязательства по удовлетворению прав дольщиков «Монблана» до конца 2019 года. В 2017 году прокуратура Ленинского района совместно с управлением Росреестра по Самарской области провела в компании проверку, которая подтвердила, что «Новый город» ведет стройку на участке, обремененном правами дольщиков. При этом компания не выполняет обязательства по удовлетворению прав третьих лиц: с дольщиками ЖК «Монблан» так и не были заключены договоры о предоставлении жилых и нежилых помещений.
«На обремененном земельном участке осуществляется строительство объекта ЖК „Ильинская плаза“, с привлечением денежных средств дольщиков на основании договоров долевого участия. В нарушение требований законодательства и условий конкурсной документации ООО СК „Новый город“ уклоняется от удовлетворения прав обманутых дольщиков», — пришли к выводу в прокуратуре.
Ведомство потребовало устранить нарушения. Компания попыталась оспорить представление в суде, ссылаясь на то, что до настоящего времени якобы не был определен списочный состав обманутых дольщиков, а срок удовлетворения требований — до конца 2019 года — не был нарушен.
Однако суд встал на сторону надзорного ведомства. Он пришел к выводу, что полный список дольщиков был передан компании вместе с договором аренды первого земельного участка. При этом срок, указанный в трехстороннем соглашении, является окончательным, и компания уже должна предпринимать действия по удовлетворению прав дольщиков.
«Однако с момента заключения соглашения и до настоящего времени ООО «СК „Новый город“» не приступило к исполнению принятых на себя обязательств по удовлетворению прав требований граждан — участников долевого строительства», — решил суд.
Апелляция поддержала позицию первой инстанции.
Теперь обязать «Новый город» исполнять свои обязательства пытается уже сам минстрой. В ведомстве обращение в суд не прокомментировали — ответа на запрос редакции не последовало. Также не стали обсуждать эту тему и в строительной компании. Адвокат Дмитрий Натариус считает, что и в данном случае высоки шансы, что суд не поддержит строительную компанию. «Даже если в трехстороннем соглашении указан конечный срок исполнения обязательств и не прописаны этапы их исполнения, надзорные ведомства и суд исходят из понимания, что компания должна поэтапно предпринимать действия по удовлетворению прав дольщиков. Понятно, что нельзя построить дом одномоментно, но нужно заключить договоры с дольщиками, предоставить им какие-то гарантии. Такой же позиции, вероятно, придерживаются в минстрое, и велика вероятность, что суд встанет на сторону министерства», — считает адвокат.