— За последний год пермский рынок новостроек претерпел серьезные изменения — несколько крупных участников уступили позиции другим игрокам. Вы сейчас входите в тройку лидеров этого сегмента. Как оцениваете развитие пермского рынка в 2017 году?
— Несмотря на ужесточение законодательных требований к застройщикам, как по информационной открытости, так и по размеру уставного капитала, рынок в 2017 году был довольно активен. По нашей компании рост объемов введенного в эксплуатацию жилья составил 15%, или 56,5 тыс. кв. м, а продано за прошедший год около 67 500 кв. м. Наращивать объемы и темп позволяют собственные мощности: проектный институт, производство стройматериалов на собственном заводе ЖБК, краны и так далее. Требования к девелоперам сегодня становятся все более жесткими, в выигрыше оказываются те компании, у которых есть собственная финансовая подушка безопасности. Мы имеем такую «подушку» за счет других, весьма прибыльных направлений деятельности холдинга и накоплений от уже реализованных успешных проектов строительства.
— Как изменился покупательский спрос: вырос или упал объем продаж? С чем это связано?
— Ситуация по рынку отличается: спрос зависит не только от локации конкретного объекта, но и от того, насколько устойчиво положение того или иного застройщика. Для нас прошлый год стал продуктивным — продажи выросли на 45% к уровню 2016 года. На это повлияло несколько факторов. Например, увеличение общего объема строящегося жилья. Кроме того, рынок оживился после снижения ставок по ипотечным кредитам, которое мы наблюдали со второй половины прошлого года. Доля ипотечных сделок по объему продаж в «Сатурн-Р» по итогам года составила 61%. Положительная динамика по продажам также была связана с адекватным ценовым предложением, на которое мы делаем ставку. Еще один фактор, с которым связан рост продаж, — высокая степень готовности объектов или высокий темп строительства. Сегодня покупатели особенно обращают внимание на этот пункт.
— Какие еще требования клиенты теперь предъявляют к новостройкам?
— В этой части сохраняются все тенденции, сформировавшиеся в 2015–2016 годах. Для потребителей важно, чтобы жилье располагалось в районах со сложившейся или перспективной инфраструктурой, в том числе транспортной и социальной, наличие благоустройства мест общего пользования. Они обращают внимание и на современные технологии строительства, и на разнообразие индивидуальных планировок. Опять же имеет значение репутация застройщика, которую дольщик склонен проверять «вживую». Так, клиенты стали внимательнее отслеживать ход работ на строящихся объектах. Для них это один из основных показателей ситуации в компании. Поэтому мы даже сделали бесплатный каток на территории ЖК «Арсенал», чтобы можно было и за строительством смотреть, и время хорошо проводить. Такие маркеры, как скорость строительства и непрерывный ход работ, становятся все более важными.
— Какой объем жилья планируете сдать по итогам этого года?
— Мы продолжим наращивать объемы строительства. Рассчитываем, что меняющаяся ситуация на рынке позволит нам увеличить этот показатель и объемы продаж минимум на 30%, чтобы занять место лидера пермского рынка. В 2018 году мы планируем сдать уже 100 тыс. кв. м, в основном за счет нашей самой крупной площадки — территории микрорайона Красные казармы. Работы уже ведутся, да вы и сами можете в этом убедиться.
— Какие тенденции, с вашей точки зрения, будут доминировать на региональном рынке недвижимости в этом году?
— Основная тенденция — снижение количества новых строящихся объектов, рост абсолютных цен на жилье. Такова плата за безопасность дольщиков. Это связано и с градостроительной политикой города, и с изменениями федерального законодательства, которые серьезно «перекраивают» строительную отрасль. Для нас изменения 2017 года, установленные ФЗ-214 о долевом строительстве, не стали неожиданностью, мы были готовы к ним. Крупному игроку, как правило, несложно выполнить адекватные требования, в том числе и по увеличению уставного капитала. Уставный капитал СМУ №3 (входит в «Сатурн-Р») сегодня составляет почти 420 млн руб., это позволяет возводить одновременно дома общей площадью до 250 тыс. кв. м. Гораздо более серьезная перестройка рынка ожидает застройщиков в 2019 году — начнут действовать новые требования к застройщикам, усилится контроль и надзор за участниками рынка, за порядком использования денежных средств дольщиков. Уже разработан проект отказа от «долевки» и дорожная карта по его внедрению в жизнь.
Мы готовимся к этим новациям, и в первую очередь смотрим на собственные резервы. Запланированные на 2018 год 100 тыс. кв. м — это объекты с уже действующими разрешениями на строительство, а значит, к ним применяются сегодняшние нормы, а именно традиционная «долевка». Переход к новой системе финансирования строительной отрасли не должен быть резким, важно действовать поступательно.