Первые недели нового года были отмечены повышением активности различных
коммерческих структур на рынке офисных помещений. При этом наибольшим спросом
пользовались нежилые помещения под офисы, приобретаемые в собственность. По
мнению наблюдателей, это связано с юридической неурегулированностью передачи
прав на аренду нежилых помещений. В результате фирмы предпочитают затрачивать
значительные средства на покупку нежилых помещений, обеспечивая себе тем
самым спокойную жизнь.
На прошлой неделе на московском рынке недвижимости было зафиксировано
некоторое повышение инвестиционной активности. В ряде территориальных
агентств Москомимущества были проведены конкурсы по продаже в собственность
нежилых помещений. По мнению наблюдателей, наиболее показательными являются
результаты конкурса, проведенного в Южном административном округе Москвы, где
выставлялись объекты, по которым возможно перепрофилирование. В частности,
мастерская (общ. пл. 100,5 кв. м), расположенная на первом этаже дома по
Симоновскому валу, была реализована за 16 млн руб. при стартовой цене 1,4 млн
руб. Цена одного квадратного метра общей площади этого помещения составила
160 тыс. руб. Магазин по улице Братеевская (общ. пл. 301,4 кв. м) был продан
за 10 млн руб. при стартовой цене 3,3 млн руб. Булочная (общ. пл.
635,9 кв. м), расположенная по Кантемировской ул., была приобретена трудовым
коллективом по стартовой цене 6,7 млн руб.
По мнению экспертов Ъ, повышение инвестиционной активности на прошлой неделе
связано с высокой привлекательностью выставленных лотов. Большое значение для
покупателей имеет тот факт, что объекты являются действующими и их можно
использовать в коммерческих целях уже сейчас, не привлекая значительных
дополнительных вложений, как в случае с "незавершенкой".
Рынок офисных помещений в Санкт-Петербурге по сравнению с московским выглядит
пока достаточно "диким" и несформировавшимся. Лишь некоторые фирмы,
работающие в сфере недвижимости, выделяют работу с офисами как отдельное
направление. Несмотря на столь "варварское" отношение к этому сегменту рынка
недвижимости со стороны фирм, на сегодня реальный спрос на офисы значительно
превышает предложение, что, естественно, определяет и уровень цен.
К примеру, за последнюю неделю через агентство "Дом Плюс" были реализованы
лишь два небольших офисных помещения: общей площадью 40 кв. м в переулке
Бойцова (рядом с ул. Садовой) и общей площадью 30 кв. м на улице Чайковского
— по 10 тыс. руб. за квадратный метр в год, что, по мнению наблюдателей,
совсем недорого по нынешним временам.
На вторичном рынке нежилых помещений в Санкт-Петербурге стали появляться
объекты, ранее выкупленные на аукционах, проводимых фондом имущества
Санкт-Петербурга. Уровень цен при этом значительно превышает максимальные
аукционные значения и достигает 1 млн рублей за квадратный метр, если
помещение расположено в центре. Например, право аренды 100-метрового офиса на
Литейном проспекте предлагают за 108 млн руб. в год. Однако предложения
такого рода активного покупательского спроса, как правило, не находят.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН