Минувшая неделя, как и положено после рождественских каникул, не внесла
существенных изменений в цены на земельные участки в Москве и Петербурге.
Цены продолжают стабильно повышаться примерно на 20% в месяц. Однако в
Российском законодательстве, регламентирующем земельные отношения, произошли
значительные изменения — с 6 января вступил в силу закон РФ "О праве граждан
на получение в частную собственность и на продажу земельных участков". Одна
из статей закона предусматривает проведение земельных аукционов только через
районные комитеты по земельным ресурсам.
В Московской области фирмой "Росинвест" на прошлой неделе реализован участок
в 15 соток по Киевскому направлению (50 км от МКАД) за 2,2 млн руб. (146 тыс.
руб. за сотку). В декабре прошлого года аналогичный участок в том же месте
стоил 1,7 млн руб. Вблизи озера Круглое (между Ленинградским и Дмитровским
шоссе, 20 км от МКАД) участок в 15 соток был продан за $5 тыс. ($333 за
сотку). Такой же участок в конце прошлого года был реализован за $4 тыс.
Таким образом, рост цен за прошедший месяц — с середины декабря по середину
января — составил около 25%. Что же касается больших участков, то определить
реальную цену на них не представляется возможным, поскольку в этом году
сделок по подобным участкам в фирмах-посредниках не зафиксировано. Однако
цена предложения, например, в Домодедовском районе (в 30-километровой зоне от
МКАД), возросла с 15 предновогодних миллионов рублей до 27
послерождественских, что в целом отражает существующую тенденцию.
На вторичном рынке земли в Санкт-Петербурге полное затишье. Сделки по продаже
земли не заключались фирмами-посредниками с середины декабря прошлого года.
Цены же стабилизировались в пределах предновогодней вилки: от 5-6 тыс. руб.
за сотку в отдаленных районах без инфраструктуры до 400-500 тыс. руб. в
Зеленогорске и Сестрорецке.
На сложившуюся неблагоприятную ситуацию с продажей земли, по мнению
наблюдателей, существенно повлияет Закон РФ "О праве граждан на получение в
частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного
подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства",
который дает гражданам право продажи земельных участков, принадлежащих им на
правах собственности. Вместе с тем законом предусмотрено, что покупателями
могут выступать лишь физические лица. Наиболее интересной представляется
ст. 2 настоящего закона, которая гласит, что продажа земельных участков может
производиться его собственником самостоятельно путем договора с покупателем
либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам путем
проведения аукциона или конкурса. Как считают наблюдатели, фирмы,
специализирующиеся на земельном бизнесе, будут отстранены от аукционного
бизнеса, так как комитеты настроены проводить аукционы самостоятельно. По
имеющимся сведениям, в недалеком будущем в территориальных комитетах по
земельным ресурсам предполагается открыть внебюджетные счета, куда и будут
частично поступать средства от проведения земельных аукционов. В то же время
закон не содержит запрета для комитетов на привлечение к подобным аукционам
независимых фирм.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН