Компания "ВТБ Девелопмент", входящая в группу ВТБ, передает дальнейшую реализацию проекта "Невская ратуша" компании "Галс-Девелопмент", еще одной "дочке" банка. На территории делового квартала застройщик планирует построить многофункциональный комплекс общей площадью около 150 тыс. кв. м, а также будет отвечать за продажу уже построенных офисных площадей.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
"Перемещение актива в рамках компаний группы ВТБ произошло для максимально эффективного использования нишевых компетенций участников группы",— прокомментировали в пресс-службе банка ВТБ. В компании "ВТБ Девелопмент" добавили, что передача "Невской ратуши" позволит компании сконцентрироваться на проектах комплексного освоения территорий, промышленном девелопменте и инвестиционном консалтинге. В частности, сейчас компания развивает территорию нового жилого района "Югтаун" в Пушкинском районе Петербурга и управляет индустриальным парком "Марьино".
Компания "Галс-Девелопмент", имеющая в своем портфеле ряд крупных жилых и офисных проектов в Петербурге и Москве, на территории делового квартала "Невская ратуша" планирует построить многофункциональный комплекс общей площадью около 150 тыс. кв. м. Также девелопер будет отвечать за продажу площадей в уже в готовом комплексе.
Реализация проекта делового квартала "Невская ратуша" началась еще во времена губернаторства Валентины Матвиенко. "ВТБ Девелопмент" получил от Смольного 6 га на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы (на месте бывшего трамвайного парка N 4). Затрата в стройку оцениваются в сумму около 14 млрд рублей, финансирование идет за счет банка ВТБ.
По официальным данным, в деловом квартале "Невская ратуша" расположатся семь бизнес-центров класса А, четырехзвездный отель и здание для администрации города. Проект возводится в три очереди. На данный момент введена первая очередь, куда входит в том числе и административное здание для комитетов Смольного. Как ранее в интервью информагентствам заявлял губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, переезд 15 комитетов Смольного в деловой комплекс начнется в первом квартале 2018 года, хотя ранее планировалось, что это произойдет до конца 2017 года. Правительство Петербурга должно заплатить за 95 тыс. кв. м из бюджета в течение 10 лет 14,4 млрд рублей.
Изменится ли концепция дальнейшей реализации проекта "Невская ратуша" в связи с передачей ее компании "Галс-Девелопмент", неясно. Этот вопрос в пресс-службе банка ВТБ комментировать отказались.
По мнению коммерческого директора Docklands development Екатерины Запорожченко, передача "Невской ратуши", скорее всего, является просто разведением активов по специализации компаний: "ВТБ Девелопмент" продолжит заниматься девелопментом — подготовкой и продажей земель под сформированные проекты, а "Галс-Девелопмент" будет управлять тем, что уже построено.
Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров считает, что "ВТБ Девелопмент" в роли инвестора осуществил все взятые на себя обязательства. "На месте депрессивного района появился современный комплекс международного уровня, который даст стимул развитию всей окружающей территории. Как девелоперский проект комплекс "Невская ратуша" полностью состоялся. Поэтому и передача актива другой структуре, которая обладает необходимыми ресурсами для управления и последующего развития, является вполне обоснованной",— уверен эксперт.
На рынке качественных офисов города образовался дефицит помещений, в первую очередь крупных единых блоков, доступных в аренду, отметил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. "В кризисный период строительство многих новых проектов было приостановлено, и в результате мы фиксируем рекордно низкий ввод сейчас: чуть более 100 тыс. кв. м офисов было завершено в 2017 году, это минимум за всю историю рынка. На 2018 год хотя и заявлено около 220 тыс. кв. м, более половины этого объема приходится на центральную башню "Лахта-центра", тогда как без ее учета показатель продолжит негативный тренд и снизится до 80 тыс. кв. м",— отметил эксперт. В то же время, по словам эксперта, с учетом ограниченной доступности "Невской ратуши" — отсутствия метро в непосредственной близости и сложностей с парковкой, а также сравнительно высоких арендных ставок — поглощение офисов в этом объекте будет происходить небыстро. "Таким образом, проект будут строить очередями и дополнительно анализировать его функционал после завершения переезда "Газпрома" в "Лахта-центр" и появления официальной информации об объеме освобождаемых корпорацией площадей",— подытожил господин Фадеев.