Многочисленные форумы дольщиков, вложивших деньги в покупку квартир на первичном рынке, это виртуальная стена плача: кто-то годами ждет обещанной квартиры, обслуживая при этом ипотеку, кто-то почти каждый месяц выходит на митинги, пытаясь обратить внимание чиновников на проблемные стройки. С другой стороны, долевое строительство — это некий экзамен для региональных властей, и каждый раз тест на устойчивость местным элитам приходится проходить в предвыборные годы, когда риторика в поддержку граждан, в том числе дольщиков, обретает особый накал. Простите за черный юмор, но больше всего везет тем обманутым дольщикам, кто успел пролезть в это предвыборное ушко. Для их долгостроя чиновники находят новых застройщиков, поскольку заставить достроить объект первоначального девелопера бессмысленно — он, скорее всего, банкрот. Счастливые семьи, получившие наконец-то ключи, становятся героями телесюжетов, благодарят губернатора или мэра за заботу и защиту. Классика жанра.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Но бывают случаи, когда губернатор и телерепортеры на низком старте и уже готовы начать торжественное вручение ключей соинвесторам проблемной стройки, которую, может быть, глава региона своими руками и разруливал. И тут по встречной полосе — совсем уже неожиданный кортеж, где сидят те же дольщики, которые по идее должны быть довольны, но они решили все же отсудить свое. Один из таких неклассических примеров — расположенный в Балашихе жилой комплекс «Квартал Лукино», где жилье для 500 дольщиков достраивала группа «Гранель» вместо обанкротившегося «Севморшельнефтегаза». Новый застройщик обещал вложить более 700 млн руб. Взамен девелопер получил возможность разместить по соседству еще 500 тыс. кв. м жилья. Дольщиков попросили не требовать компенсации за нарушение сроков, дождавшись сдачи недвижимости в эксплуатацию. Но договориться удалось не со всеми. По оценкам «Гранель», 25% дольщиков все же решили обратиться в суд. Один из них передал полученное решение судебным приставам. Выплачивать компенсацию компания не стала, и закономерным итогом стал мораторий на все регистрационные действия с недвижимостью в ЖК «Квартал Лукино», включая постановку жилых корпусов на кадастровый учет и передачу квартир дольщикам. Но дождаться в ближайшей перспективе выплаты причитающихся средств от руководства «Гранель» пострадавшему вряд ли удастся: девелопер кровно заинтересован не допустить предъявления аналогичных требований от других дольщиков. Сейчас, по словам представителя компании, с этим недовольным гражданином ведутся переговоры. А ведь, казалось, все было продумано до мельчайших деталей: счастливые обладатели долгожданных квартир, свет телекамер, довольные чиновники.