Арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону удовлетворил ходатайство ООО «Сочиводоканал» о приостановке передачи муниципального имущества администрации Сочи. Окончательная точка в разбирательстве между ООО и муниципалитетом будет поставлена 2 октября. Ранее иски администрации о досрочном расторжении договора аренды суды отклоняли дважды, затем дело отправили на повторное рассмотрение, после чего краевой арбитраж вынес решение в пользу муниципалитета. В мэрии говорят, что арендатор не вкладывает средства в развитие отрасли, в «Сочиводоканале» заявляют о рейдерском захвате. По мнению экспертов, собственник имеет право расторгнуть договор аренды, однако ему необходимо также соблюсти интересы эксплуатанта.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону удовлетворил ходатайство ООО «Сочиводоканал» о приостановке исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края о досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества, заключенного между ООО «Сочиводоканал» и администрацией города Сочи, говорится в определении суда. Данная мера будет действовать до рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Сочиводоканал» по существу, которое назначено на 2 октября 2017 года.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 4 августа этого года исковые требования администрации Сочи о досрочном расторжении договора аренды на принадлежащий муниципалитету водопроводно-канализационный комплекс удовлетворены в полном объеме. «Также администрация Сочи обратилась в арбитражный суд региона с заявлением о немедленном исполнении данного судебного акта. И 30 августа решение о расторжении договора аренды было обращено к немедленному исполнению»,— сообщили в пресс-службе города-курорта. Сети были переданы МУП «Водоканал» по акту приема-передачи.
Также в пресс-службе мэрии сообщили, что за рамками этого процесса остается принятое 31 августа 2017 года постановление главы Сочи Анатолия Пахомова, по которому водопроводно-канализационный комплекс города-курорта закреплен за МУП г. Сочи «Водоканал» на праве хозяйственного ведения и передан ему в эксплуатацию. «Попытаться отменить его можно, только подав новый иск и пройдя всю процедуру арбитражного правосудия»,— уточнили в администрации Сочи.
Разбирательства между мэрией и ООО «Сочиводоканал» длятся почти полтора года. Первый иск о досрочном расторжении аренды администрация города подала в июне 2016 года, однако проиграла дело. Арбитражный суд Краснодарского края в октябре того же года в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме, его решение Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений. Затем Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отправил дело на повторное рассмотрение, и 4 августа 2017 года арбитражный краевой суд удовлетворил иск администрации. Договор аренды комплекса сооружений и сетей водоснабжения и водоотведения Сочи был заключен между администрацией Сочи и ООО «Сочиводоканал» 26 декабря 2007 года сроком на 15 лет.
В администрация Сочи заявили, что поводом для иска послужило отсутствие инвестиционной программы развития отрасли, а также то, что арендатор не вкладывал средства в модернизацию инженерных сетей. Представители ООО «Сочиводоканал» утверждают, что инвестиции предприятия в развитие водопроводно-канализационного хозяйства за все годы аренды составили более 3 млрд руб., причем деньги привлекались из нетарифных источников.
● Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сочиводоканал» реорганизовано из ООО «Югводоканал» 11 марта 2013 года, уставный капитал составляет 10 млн руб. Гендиректор — Дмитрий Дмитриевич Черняев. Компания принадлежит АО «Евразийский» (зарегистрировано в 1994 году, УК — 900 млн руб., гендиректор — Петухов Олег Евгеньевич, головная компания — Moodville Holdings Limited (Кипр). Выручка от продажи ООО «Сочиводоканал» в 2016 году составила 2,1 млрд руб., валовая прибыль — 25,5 млн руб., чистая прибыль — 132,7 млн руб.
Ранее сотрудники ООО направили Владимиру Путину обращение, в котором назвали происходящее «рейдерским захватом» предприятия. «Под надуманным предлогом происходит рейдерский захват хорошо налаженного бизнеса, приносящего стабильный доход»,— говорится в письме.
На данный момент счета компании и ее имущество арестованы решением краевого арбитражного суда в рамках иска МУП «Водоканал» о взыскании средств за очистку стоков на Адлерских очистных сооружениях канализации. Сумма иска составляет 137 млн руб. По словам представителей «Сочиводоканала», стоимость арестованного имущества якобы в несколько раз превышает сумму иска. При этом, как заявляют в «Сочиводоканале», из-за ареста счетов предприятие некоторое время не могло выплачивать сотрудникам зарплаты, отпускные, а также выплаты, предусмотренные при увольнении. В компании добавили, что выплаты работникам предприятия начались на прошлой неделе.
По словам гендиректора национального юридического бюро «Митра» Заурбека Ахметова, собственник, в данном случае администрация Сочи, имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. «При этом очень важны условия досрочного прекращения, на которых настаивают стороны. Например, могли произойти так называемые неотделимые улучшения, которые произвел эксплуатант, и в этом случае он будет отстаивать свои интересы, требуя от истца компенсацию. Таких вопросов может в процессе изучения дела возникнуть масса. Как бы здесь не возникла ситуация, при которой сети вообще останутся без всякого управления. Суд принял обеспечительные меры, но вопрос остается открытым: мэрия по закону не имеет права заниматься коммерческой деятельностью, то есть не сможет эксплуатировать сети, а ООО, не видя перспектив, просто не захочет. Если же мэрия передает собственность какой-то компании, например МУП „Водоканал“, то опять же вопрос — на каких условиях»,— пояснил юрист, отметив, что в первую очередь в данной ситуации необходимо не допустить нарушений в отношении неопределенного круга лиц, в данном случае — потребителей.