«Российский капитал» начал получать компенсационные площадки для строительства недвижимости, реализация которых должна позволить госбанку найти средства на ввод в эксплуатацию объектов проблемного застройщика СУ-155. Власти Москвы одобрили «РК Строй» — «дочке» банка — проект по созданию на юго-западе столицы комплекса жилья и апартаментов. Продажа этой недвижимости позволит санатору выручить, по предварительным оценкам, более 7 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, разрешила ООО «РК Строй» (входит в банк «Российский капитал») возвести коммерческую недвижимость и жилье на одной из площадок банкротящегося девелопера СУ-155, сообщили “Ъ” в пресс-службе Москомстройинвеста. Стройка одобрена в рамках существующего инвестиционного проекта, о котором группа СУ-155 договорилась с мэрией еще в 1999 году. Контракт предполагал реконструкцию квартала 1-1А Новых Черемушек в районе Академический на юго-западе Москвы. Изначально проект должен был быть реализован до конца апреля 2016 года, но из-за финансовых проблем у СУ-155 стройка так и не завершилась. Теперь ГЗК продлила стройку до конца 2019 года.
Комиссия исключила из условий реализации инвестпроекта обязательства по строительству жилого дома на Профсоюзной улице, владение 140, одобрив проект изменений правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для участка на Профсоюзной улице, владения 6, 10, 2/22. Владения 6 и 10 планировалось застроить офисами общей площадью 11,5 тыс. кв. м. Теперь функциональное назначение этой части участка предлагается расширить за счет строительства гостиницы. «Это дает возможность построить, в частности, апартаменты»,— уточнили в Москомстройинвесте. На Профсоюзной улице, 2/22 предполагалось строительство жилого дома, согласно проекту изменений в ПЗЗ, его поэтажная площадь составит 20 тыс. кв. м. Сейчас здесь нежилое четырехэтажное здание, давно расселенное. Проект этих изменений в ПЗЗ будет вынесен на общественные слушания.
Предыдущие участники инвестиционного проекта — Мосстройэкономбанк (с 1995 по 2011 год был уполномоченным банком правительства Москвы по осуществлению операций со средствами городского бюджета, лишен лицензии в 2015 году), который был его соинвестором, и «Москапстрой», чьи участки отчуждались для стройки в начале 2000-х, исключены из сторон инвестиционного контракта. В «Москапстрое» не смогли оперативно ответить.
«Российский капитал», назначенный курировать достройку объектов СУ-155 в конце 2015 года, рассчитывал строить жилье на продажу на площадках группы еще год назад: тогда банк обращался в Москомстройинвест по поводу застройки четырех участков, на которых суммарно можно возвести около 500 тыс. кв. м жилья. Речь шла о площадках на Перовском шоссе, в районе железнодорожной станции Перово (более 10 га), на Южнопортовой улице (около 10 га), на улице Кирпичные Выемки (1,5 га) и на территории Калибровского завода на улице Бочкова (7 га). Последнюю купила Capital Group и добровольно взяла на себя обязательства перед пайщиками. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев тогда сказал, что не будет согласовывать новые проекты, пока банк не разберется с проблемными домами девелопера в Москве (шесть проектов). Позиция ведомства по этому поводу не изменилась, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста, отметив, что текущее решение принято по итогам давно существующих намерений.
«Российскому капиталу» нужны новые квартиры, так как выручка от их продажи поможет компенсировать расходы на достройку проблемных объектов СУ-155 по всей России (всего 49 млрд руб.). В банке от комментариев отказались. По оценкам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, строительство одобренного объема недвижимости может обойтись в 2 млрд руб. без стоимости подключения коммуникаций. Потенциальная выручка от продажи апартаментов и квартир — от 7,5 млрд руб. из расчета стартовых цен продаж квартир 250–255 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов — 215–220 тыс. руб. за 1 кв. м.