Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Главным событием нынешнего года для строительного сообщества, безусловно, станут стремительно принятые Госдумой нововведения, касающиеся привлечения средств дольщиков. Документ вызвал настоящий шок у девелоперов. Значительная часть руководителей компаний, привлекающих средства населения в строительные проекты, настроена крайне пессимистично.
Пожалуй, последний раз столь апокалиптические настроения в девелоперской среде ходили в начале 2000-х, когда принимался 214-ФЗ. Тогда тоже многие эксперты полагали, что время для принятия документа, "закручивающего гайки", не самое подходящее. Эксперты рынка уверяли, что для начала отрасли надо встать на ноги, в стране должен закончиться "переходный период" (в котором, добавим от себя, она живет практически постоянно). Тем не менее оказалось, что серьезного урона девелоперскому бизнесу закон, принятый двенадцать с лишним лет назад, не нанес. Как, впрочем, и не решил проблему обманутых дольщиков.
Сегодня самые опытные и трезвомыслящие девелоперы не кричат заполошно о том, что бизнесу пришел конец, а спокойно изучают возможности. Нововведения вступают в силу лишь через год, время подумать есть. Один из самых авторитетных строителей города — Александр Вахмистров — советует девелоперам смириться с неизбежным: закон принят, и очевидно, что надеяться на его отмену совершенно бесполезно. В течение этого года строителям стоит получить как можно больше разрешений на строительство — такие проекты будут реализовываться еще по старым правилам. И параллельно, советует господин Вахмистров,— начать готовить поправки в закон, которые сделают нововведения не столь катастрофичными.
Если строители выступят скоординированно, вероятность, что в законе могут появиться поправки, не такая уж маленькая. Власти нужно показать, что проблема дольщиков будет решена к следующим президентским выборам. Они пройдут в марте следующего года, а нововведения в порядок привлечения средств дольщиков начнут действовать лишь с июля — вполне приличный срок для внесения изменений.