Вслед за застройкой территории завода «Калибр» на северо-востоке Москвы Capital Group Павла Те может заняться еще несколькими скандальными проектами: «Марьино град», «Спортивный квартал» и «Спорт-таун» в Новой Москве. Их строительство начал «Раст» Михаила Оглоблина, а новому инвестору на завершение потребуется около 2 млрд руб.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Capital Group может получить права на достройку жилых комплексов (ЖК) «Марьино град», «Спортивный квартал» и «Спорт-таун» в Новой Москве, начатых девелоперской компанией «Раст» Михаила Оглоблина, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Информацию подтвердил представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Марьино град» Сергей Вербицкий. По его словам, Capital Group сейчас осматривает этот комплекс. «Но 95% квартир здесь продано, и сейчас идут переговоры о возможном переводе в статус жилого помещения мансарды домов»,— добавляет господин Вербицкий. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев пояснил “Ъ”, что сейчас переговоры о трех проектах ведутся с несколькими крупными девелоперами, конечное решение пока не принято. По словам чиновника, «дорожная карта» будет согласована и представлена к 1 августа. Представители Capital Group и господина Оглоблина от комментариев отказались.
Михаил Оглоблин — сын советника губернатора Подмосковья Марины Оглоблиной (ранее она была министром строительства области). В июне в отношении подконтрольного ему ООО «Раст» по решению Арбитражного суда Москвы была введена процедура наблюдения. Все проблемные проекты в Новой Москве располагаются недалеко от поселка Марьино. ЖК «Марьино град» включает 22 четырехэтажных жилых дома, ни один из них, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, пока не сдан в эксплуатацию. Готовность первой очереди, по ее оценкам, составляет 90%, второй — 60–70%. «Спортивный квартал» — комплекс из 15 монолитно-кирпичных домов от 3 до 12 этажей. Госпожа Литинецкая указывает: его строительство сейчас приостановлено. Такая же ситуация, по ее словам, с соседним поселком из 32 таунхаусов «Спорт-таун». Готовность этого проекта она оценивает в 10–20%.
По данным Сергея Вербицкого, в «Спортивном квартале» и «Спорт-тауне» продано 80% и 40% квартир соответственно. Стоимость достройки все трех проектов он оценивает в 2 млрд руб. По его словам, еще один предполагаемый вариант развития событий — участие Сбербанка. «Но банк готов выделить лишь 280 млн руб. на “Спорт-таун”, дольщиков это не устраивает, так как достройка остальных комплексов отложится»,— объясняет он. В Сбербанке на запрос “Ъ” не ответили.
Capital Group начала работать с проблемными активами на рынке недвижимости с весны. Тогда подконтрольное группе ООО «Промсоюз» выкупило на торгах право аренды участка под бывшим заводом «Калибр» на улице Бочкова на северо-востоке Москвы. Ранее на 21,05 га банкротящаяся группа СУ-155 Михаила Балакина планировала построить комплекс Sky City: 147,5 тыс. кв. м жилья. После этой сделки Capital Group взяла на себя обязательства перед пайщиками, купившими квартиры у СУ-155: предполагается, что они получат квартиры в других проектах девелопера или будут ждать окончания работ в проекте на Бочкова (см. “Ъ” от 15 мая).
«Марьино град», «Спортивный квартал» и «Спорт-таун» — не единственные проекты Михаила Оглоблина, которые могут закончить другие девелоперы. В начале февраля 2017 года контроль над начатым строительством его структурами ЖК «Экопарк Нахабино» в подмосковном Красногорске перешел к ГК «Гранель». В рамках проекта компания получила возможность увеличить площадь застройки с 60 тыс. до 84 тыс. кв. м.