Прошедшая неделя на рынке частных квартир Москвы и Санкт-Петербурга была
отмечена резким увеличением объема заключаемых сделок. По мнению экспертов
заинтересованных фирм, это связано в первую очередь с увеличившимся
предложением неплохих одно- и двухкомнатных квартир за рубли. Некоторые фирмы
организуют даже "рождественские распродажи" частных квартир для получения
максимальной прибыли до конца года. Наблюдатели отмечают, что подобная
тактика уже приносит свои плоды — по сравнению с прошлой неделей объем
сделок увеличился приблизительно в два с половиной раза.
Активнее других на рынке продажи рублевых квартир вновь проявили себя
Московская центральная буржа недвижимости и фирма "SAVVA REAL ESTATE",
практически уже три последних месяца диктующие цены в этой сфере. Они
отличаются при этом редкостным единодушием в определении средней стоимости
одно- и двухкомнатных московских квартир. Цены на однокомнатные квартиры в
этих фирмах колеблются от 5,5 до 7-8 млн руб. (Биржа недвижимости на этой
неделе продала однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв. м в районе метро
"Планерная" за 5,5 млн руб.).
Двухкомнатные квартиры идут по 9-12 млн руб. (фирма "SAVVA" реализовала на
неделе две двухкомнатные квартиры рядом с метро "Пражская" и "Авиамоторная"
общей площадью по 46 кв. м по 10 млн руб. каждую, а буржа реализовала
довольно-таки "тяжелую" двушку в Кузьминках (1 этаж, общ. пл. 48 кв. м) за
9,5 млн руб.). Цены на трехкомнатные рублевые квартиры очень сильно
варьируются в зависимости от их месторасположения и метража. Минимальная цена
трехкомнатных квартир, впрочем, не опускается ниже 15 млн руб. Из проведенных
на неделе сделок наблюдатели особо отмечают продажу буржей "трешки" рядом с
метро "Кантемировская" (общ. пл. 74 кв. м) за 18 млн руб.
Менее активным на этот раз был рынок продажи рублевых квартир
Санкт-Петербурга. Несмотря на значительно увеличившийся спрос на маленькие
рублевые квартиры, лишь торговый дом недвижимости "Капитал" сумел реализовать
за неделю шесть квартир. Среди сделок, заключенных этой фирмой, можно
отметить продажу двухкомнатной квартиры в новостройках за 5,2 млн руб. и
однокомнатной за 3,8 млн руб., что еще раз подтверждает отмеченную уже на
прошлой неделе тенденцию постепенного повышения цены "рублевых" квартир.
Намного увереннее чувствуют себя фирмы-риэлтеры Санкт-Петербурга на рынке
продажи валютных квартир. По их данным, цена двухкомнатных квартир в центре
города общей площадью от 50 от 60 кв. м составляет в среднем $18 тыс. Однако
цены на них также значительно варьируются в зависимости от степени
престижности их месторасположения. К примеру, на этой неделе фирма
"ИнтерОксидентал" продала двухкомнатную квартиру на ул. Некрасова (центр) за
$16,8 тыс. (общ. пл. 80 кв. м), что значительно ниже цен на подобные квартиры
в целом по Петербургу (средняя цена более престижных квартир в центре —
$35-40 тыс.). По данным этой же фирмы, еще дешевле шли двухкомнатные квартиры
в новостройках — по $11-14,5 тыс.
Этой же фирме удалось заключить и еще одну очень дешевую сделку.
Однокомнатная квартира в Петроградском районе (центр, общ. пл. 32 кв. м) была
продана за $13 тыс. Cтоль низкая продажная цена объясняется тем, что договор
о приобретении этой квартиры был подписан еще 2,5 месяца назад. Однако
стоимость ее не была повышена, несмотря на происшедший за это время рост
курса доллара к рублю. По мнению наблюдателей, политика фирмы
"ИнтерОксидентал" — не изменять сумму, зафиксированную в договоре — может
служить отличной рекламой для привлечения большего количества клиентов.
К московскому уровню приближается цена одного квадратного метра общей площади
в так называемых "барских" квартирах старого Петербурга, которая теперь
составляет $890. В частности, концерн "РОСТ" предлагает великолепную квартиру
с тремя большими комнатами на углу Суворовского проспекта и Таврической улицы
за $80 тыс. В среднем же цена предложения по наиболее престижным квартирам
Санкт-Петербурга колеблется от $80 до 160 тыс.
Несомненно, одним из наиболее интересных итогов прошедшей недели стало
увеличение предложения подмосковных квартир. Причем наряду с крупными
московскими фирмами-риэлтерами продажей подобного типа квартир специально
занимаются и более мелкие фирмы. Наблюдатели особо выделяют фирму "АлеКо
Лтд.", начавшую на этой неделе предновогоднюю распродажу квартир в
Подмосковье. Причем их продажная стоимость действительно позволяет
воспринимать их покупку как прекрасный новогодний подарок. К примеру,
однокомнатная квартира в г. Дедовске (20 км от Москвы) стоит $4,5 тыс., цены
на двухкомнатные квартиры в подмосковных городах (20-50 км от Москвы)
колеблются от $7,5 до 9,5 тыс. Цены на трехкомнатные квартиры не превышают
$11,5 тыс. Возможна и оплата в рублях по зафиксированному на момент
заключения сделки курсу доллара. Наблюдатели отмечают, что это уже не первая
распродажа подмосковных квартир, устраиваемая фирмой "АлеКо Лтд.", по,
пожалуй, самым низким на сегодняшний день ценам.
Впрочем, приблизительно такие же цены продажи подмосковных квартир были
зафиксированы и в более крупных фирмах. Так, фирма "SAVVA" реализовала
двухкомнатную квартиру в Балашихе за $9 тыс., а буржа недвижимости —
двухкомнатную в Зеленограде за $13 тыс. По мнению наблюдателей, в ближайшее
время возможно значительное расширение этого сектора продажи частных квартир
из-за низких пока что продажных цен, и все увеличивающегося потока
иммигрантов русского происхождения из Прибалтики и Средней Азии, которые и
являются основными покупателями подмосковных квартир.
Подводя итоги прошедшей недели, необходимо отметить и работу московских фирм
по привлечению продавцов рублевых квартир. В частности, фирма "РЕСКОМ" готова
открыть для продавца частной московской квартиры счет в одном из банков, с
которым у нее заключен договор (см. Ъ от 8 ноября), и выплатить клиенту всю
стоимость принадлежащей ему квартиры наличными. При этом у продавца не
возникает целого ряда проблем, связанных с получением денег через Сбербанк —
во-первых, на руки он получает сразу все деньги (отделения Сбербанка
выплачивают не больше 50 тыс. руб. в день), а, во-вторых, он не теряет 10%,
взимаемых Сбербанком при открытии счета и перечислении денег.
Телефон фирмы "АлеКо Лтд.": (095) 176-35-80).
Телефон фирмы "РЕСКОМ": (095) 943-73-87.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ