Рынок офисных помещений в Москве и Петербурге не отреагировал на временный
подъем курса рубля. Уровень цен аренды на прошедшей неделе остался без
изменений.
Средняя цена аренды одного квадратного метра общей площади по
перерегистрированным территориальными агентствами Москомимущества договорам
по-прежнему осталась на уровне 3000-4500 рублей в год. Что же касается
вторичного рынка офисов в Москве, то на нем все активнее заявляет о себе
региональное агентство недвижимости "Москва". На сегодняшний день в банке
данных агентства находится порядка тысячи предложений от арендодателей и
потенциальных арендаторов офисов. В числе наиболее интересных объектов,
подготовленных к сдаче в аренду, наблюдатели выделили отдельно стоящее здание
общей площадью 700 кв. м вблизи станции метро "Медведково". Привлекательно
выглядят и два более мелких объекта: офисное помещение в районе метро "ВДНХ"
общей площадью 32 кв. м и помещение на третьем этаже административного здания
(общая площадь 140 кв. м) вблизи метро "Тушинская". Цены на аренду офисных
помещений, по мнению экспертов фирмы, на сегодняшний день очень сильно
зависят от месторасположения объекта. Так, офисные помещения в центре (в
пределах Садового кольца) сегодня возможно взять в аренду по цене 50 тыс.
рублей и выше за 1 кв. м в год. Помещение вблизи крупных магистралей
(Ленинский, Кутузовский проспекты, Проспект Мира) можно арендовать не ниже,
чем за 20 тыс. рублей за квадратный метр. Самая дешевая аренда — в
"спальных" районах, где арендная плата на сегодняшний день составляет порядка
10 тыс. рублей за 1 кв. м год.
Лидером Петербургского рынка офисных помещений остается агентство "Дом плюс",
оформившее на неделе два договора аренды. Так, помещение в Купчино общей
площадью 325 кв. м ушло по цене 4 тыс. рублей за квадратный метр в год.
Удачный договор аренды удалось оформить на помещение общей площадью 100 кв. м
на Петроградской стороне — договор заключен сроком на 5 лет со
100-процентной предоплатой. Цена квадратного метра общей площади составила
12,8 тыс. рублей в год.
Как отмечают эксперты фирм, на рынке офисных помещений в Санкт-Петербурге
установился верхний предел ставок арендной платы для высококлассных офисных
помещений в центре города: 30-35 тыс. рублей за квадратный метр общей площади
в год. По мнению экспертов, активность в этом секторе рынка все сильнее
смещается в сферу продажи офисных помещений (в связи с чем, вероятно,
увеличится количество операций по расселению "коммуналок"). На прошедшей
неделе было зафиксировано две такие сделки. Офис на Суворовском проспекте
(первый этаж жилого здания, общая площадь 100 кв. м) был приобретен в
собственность за $37 тыс. Цена сразу четырех комнат на одном этаже жилого
дома (расположены на бельэтаже) на проспекте Римского-Корсакова составила
$42 тыс.
Резкое падение курса доллара никак не отразилось на рынке офисных помещений в
обеих столицах. Инерционность рынка недвижимости позволяет предположить, что
какие-либо изменения могут произойти только через две-три недели, да и то
только в том случае, если падение курса будет продолжаться.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН