Основным событием прошедшей недели на рынке земли эксперты Ъ считают
установление цен на крупные участки в ближайшем Подмосковье на уровне
15-17 млн за га. По прогнозам фирм, работающих в этой сфере, несмотря на
разрешение Верховным Советом купли-продажи земли и ожидаемый рост
предложения, стоимость участков будет расти.
Эксперты также отмечают рост числа бартерных сделок по схеме
"участок-квартира".
По сообщению специалистов Российского агентства инвестиций и недвижимости
(телефон (095) 220-00-01), на прошедшей неделе практически во всех районах
ближнего Подмосковья цены крупных участков, пригодных для возведения
коттеджей, достигли уровня 15-17 млн рублей за 1 га.
В то же время специалисты отмечают, что цены предложения небольших земельных
участков под индивидуальное жилищное строительство сильно завышены. Так,
например, в Мытищенском районе Московской области к продаже предлагаются
участки по 15 соток за 7 млн рублей каждый, что практически в два раза
превышает сложившиеся цены продажи. Подобные предложения заметно участились
за прошедшую неделю. Это объясняется тем, что организации-продавцы путем
продажи одного участка стремятся оправдать затраты на строительство на других
участках. Несмотря на эту тенденцию, на прошедшей неделе агентству удалось
оформить сделку купли-продажи крупного (75 га.) участка в Завидово в 115 км
от Москвы по цене 650 тыс. рублей за гектар.
По мнению экспертов акционерного общества "Россинвест" (телефон (095)
124-37-20), за прошедшую неделю увеличилось также предложение бартерных
вариантов "квартира за участок", причем рентабельность этой операции при
правильном подборе вариантов превышает 100%. Так, "Россинвестом" был совершен
обмен частного дома с участком в 25 соток в Немчиновке (Рублевско-Успенское
направление, 5 км от МКАД) на двухкомнатную квартиру в Крылатском (стоимость
квартиры — $25 тыс.). Цена же земли в Немчиновке колеблется от $1,4 тыс. до
$2 тыс. за сотку. В данном случае стоимость дома не учитывается из-за его
ветхости, однако его наличие позволило без проблем продать земельный участок.
"Россинвест" также заключило на прошлой неделе две сделки по обычной схеме.
Участок в Ромашково (Рублевско-Успенское направление) площадью 0,20 га с
частью дома ушел по цене $1,5 тыс. за сотку. Участок с инженерными
коммуникациями (газ и электричество) по Каширскому шоссе в районе деревни
Яковлево (8 км от МКАД) площадью 15 соток был продан за 1 млн рублей, то есть
всего по 67 тыс. руб. за сотку.
На вторичном рынке земельных участков в Санкт-Петербурге продолжается затишье
— проходят только единичные сделки. По мнению специалистов, отсутствие
спроса связано с завышенными требованиями продавцов. Относительно успешно
работали на этой неделе в акционерном обществе "Земельный Фонд". Участок
2,5 га был продан за 5 млн рублей. На этом участке, расположенном под
Гатчиной, находилось приватизируемое предприятие, которое и было куплено
"Земельным Фондом" за указанную сумму вместе с правом на бессрочное
пользование землей, принадлежащей предприятию.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН