Развитием застроенной территории площадью 3,9 га напротив Центрального автовокзала Воронежа займется ООО «Трансцентрстрой», входящее в ГК «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова. Такое право компания получила по результатам проведенного мэрией конкурса, на котором она победила свою генподрядную организацию. 24-этажный жилкомплекс «Ракетный» за 800 млн руб., который вблизи указанного участка возводит «Развитие», может стать пилотным для организации нового квартала. Участники рынка объясняют отсутствие реальной конкуренции на торгах низкой инвестиционной привлекательностью подобных проектов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Открытый конкурс на право развития квартала ветхого жилья площадью 3,9 га напротив Центрального автовокзала в границах Московского проспекта, улиц 45-й Стрелковой Дивизии, Славы и переулка Ракетного выиграло ООО «Трансцентрстрой». Стоимость права на заключение договора составила 5 млн руб. при начальной цене 4,5 млн руб. О конкурсе было объявлено мэрией Воронежа в конце января 2017 года, а его результаты стали известны на днях.
Проектом развития территории предусмотрен, в частности, снос 20 ветхих двухэтажных и трехэтажных жилых домов общей площадью 14 тыс. кв. м., гаража и теплового пункта. Четыре дома признаны аварийными и уже расселены, еще два снесены. В ГК «Развитие» пояснили, что дальнейшее освоение квартала подразумевает высотную застройку, но о числе объектов, их этажности и объемах инвестиций должно стать известно только после разработки проекта планировки территории. Для расселения оставшегося ветхого фонда, которое, как подчеркнули в компании, будет проводиться в добровольном порядке, могут предлагаться квартиры, в том числе в их комплексе «Ракетный». На данный момент в доме нераспроданными остались 40 квартир, уточнили в «Развитии».
Речь идет о 24-этажном двухсекционном доме, возведение которого на территории квартала (на участке площадью 3,2 тыс. кв. м) завершает ООО «Трансцентрстрой». Площадь этого здания составляет 25,6 тыс. кв. м, оно рассчитано на 414 квартир, его подземный паркинг предусматривает 20 машино-мест. Стоимость объекта оценивается в 809 млн руб., следует из его проектной декларации. Участок у компании находится в аренде по договору перенайма. Генеральным подрядчиком строительства является ООО «Крит Система», которое стало вторым участником открытого конкурса на право застройки ветхого квартала.
Жилой дом в переулке Ракетном начинало возводить обанкротившееся ЗАО «Монолитстрой Воронеж». Согласно материалам арбитража, работы остановились, когда здание было готово на 11%. В 2009 году участок с объектом незавершенного строительства выкупило ООО «Форум», затем в 2010 году его собственником стало ООО «Родные просторы», и уже в 2012-м — «Трансцентрстрой».
По данным Kartoteka.ru, ООО «Трансцентрстрой» зарегистрировано в 2001 году, занимается строительством жилых и нежилых зданий, уставный капитал — 10,5 тыс. руб. Учредитель — Сергей Гончаров. Выручка по итогам 2015 года составила 2 млн руб., чистая прибыль — 144 тыс. руб.
«Трансцентрстрой» стал четвертым инвестором в Воронеже, получившим право развития застроенной территории через торги. Участок, ограниченный улицами 9 Января — Краснодонской — Семилукской и Конструкторов — Крымской — Пирогова, застраивает АО «ДСК». Площадку между переулком Политехническим и улицей Елецкой — ООО «Черноземспецстрой», а в границах улиц Серова — Ленинградской — Брусилова на левом берегу города — ООО «Ремстрой». В сентябре 2016 года мэрия объявила о формировании семи кварталов для последующей передачи девелоперам под комплексное освоение. Тогда чиновники впервые за годы работы программы расселения ветхого и аварийного жилья отметили высокий интерес инвесторов и «реальные практические шаги по освоению площадок» с их стороны.
В феврале нынешнего года гордума продлила действие муниципальной программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилфонда» до 2030 года. В пояснительной записке утверждалось, что механизм развития застроенных территорий не находит массового применения. Реализация программы предполагает снос 405,4 тыс. кв. м ветхого жилья и возведение нового площадью 2,6 млн кв. м. До корректировки программы городские власти намеревались завершить ее к 2020 году. Площадь территорий, включенных в программу, была уменьшена с 201,9 га до 191,3 га из-за уточнения границ участков. Количество домов, подлежащих сносу, снизилось с 711 до 683 за счет зданий, уже расселенных и снесенных по федеральной программе реформирования ЖКХ и самими инвесторами.
Депутат Воронежской облдумы, владелец ООО «Квартал» Дмитрий Лукинов заметил, что ему как девелоперу развитие застроенных территорий неинтересно: «Строительство объектов бизнес-класса, которыми занимается наша компания, на таких территориях невозможно, поэтому участия в торгах мы принимать не будем». Еще один региональный парламентарий, глава компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев не видит инвестиционной привлекательности в развитии застроенных территорий «из-за отсутствия проработанных условий для инвестора»: «Бизнесу необходимо понимание плана развития территории, объемов жилья, которое можно построить на участке, необходимого количества социальной инфраструктуры, парковочных мест. А в настоящий момент застройщик может либо остаться без прибыли, либо должен существенно превысить плотность застройки».