Приговоренная земля

Правительство Нижегородской области добилось в арбитраже признания недействительной сделки по продаже земельного участка площадью 1,7 га фирме «Магистраль Инвест», за которую в прошлом году посадили бывшего министра госимущества Александра Макарова. Так как фирма-покупатель была ликвидирована еще в 2013 году, а спорный участок межевался и перепродавался, власти оспорили ряд сделок, истребовав из незаконного владения площадку в 0,23 га под диспетчерский пункт автобусов. Также подан иск об истребовании остальной части земельного участка.

Нижегородский арбитражный суд удовлетворил иск областного правительства, оспаривавшего действия своего же министерства государственного имущества, которое в 2012 году продало ООО «Магистраль Инвест» земельный участок площадью 1,7 га на Мещерском бульваре.

Напомним, в апреле прошлого года за эту сделку осудили бывшего министра госимущества Александра Макарова. Советский райсуд приговорил его к 4,5 года заключения. Экс-министра признали виновным в превышении полномочий при продаже земельного участка, рыночную стоимость которого привлеченный следствием эксперт определил в 61 млн руб., (ООО «Магистраль Инвест» выкупило его за 180 тыс.). При этом райсуд согласился с доводом, что территория, используемая как разворотная площадка для городских автобусов, не подлежала приватизации как место общего пользования.

Областные власти обратились в арбитраж, чтобы получить правовую оценку сделки. Решение суда во многом было основано на приговоре министру Александру Макарову, вступившем в законную силу. Суд изучил цепочку зависимых сделок: ООО «Магистраль Инвест» сразу продало земельный участок аффилированному ООО «Кремль» (позже сменило наименование на ООО «Перспектива Инвест») и было ликвидировано по решению учредителя. Сам земельный участок в процессе этих сделок несколько раз межевался, из него образовывались новые земельные участки. В итоге в прошлом году большая часть земли (15,2 тыс. кв. м) была продана частному лицу Олегу Копачинскому.

Арбитражный суд со ссылкой на приговор экс-министру признал ничтожной как сделку по продаже участка ликвидированному ООО «Магистраль Инвест», так и последующую перепродажу земли ООО «Кремль». ООО «Перспектива Инвест» суд посчитал недобросовестным приобретателем, указав, что его директор Виталий Терешкин участвовал в предыдущих компаниях и, кроме того, контролировал фирму «Терра», которая проводила межевание купленного у Нижегородской области участка. Доводы представителя ООО «Перспектива Инвест», что первичный покупатель земли ликвидирован, сроки исковой давности пропущены, а ответчик никаких договоров с областными властями не заключал, были отклонены.

Признав недействительными договоры купли-продажи участка, заключенные с ООО «Магистраль Инвест» и затем с ООО «Кремль», арбитражный суд также решил истребовать из незаконного владения ООО «Перспектива Инвест» имеющийся у него участок площадью 2,32 тыс. кв. м — часть проданной земли с разрешенным видом использования под диспетчерский пункт с прилегающей территорией. В мингосимущества области сообщили, что дальнейшая судьба участка будет определена после завершения всех судебных разбирательств.

«Приговор по уголовному делу правительством используется как таран. Во-первых, он подтверждает незаконность отчуждения земель общего пользования и арбитражный суд не оценивает никакие доводы ответчика по этому вопросу. Во-вторых, с момента вступления его в силу суд считает трехлетний срок исковой давности, что не позволяет ответчикам защититься заявлением о его истечении. Ну и в-третьих, обстоятельства создания фирмы „Магистраль Инвест“ для одной сделки, ее ликвидации, связи с ООО „Кремль“ также содержатся в приговоре, что, по сути, легло в основу принятого решения. Как говорится, конец предсказуем», — отметил управляющий партнер юрфирмы «Маслов и партнеры» Александр Маслов. По его мнению, если решение арбитражного суда вступит в законную силу, правительство Нижегородской области возобновит и судебную тяжбу с гражданином, который приобрел больший по площади участок (рассмотрение иска к господину Копачинскому пока приостановлено в Канавинском райсуде — „Ъ“).

Что касается бывшего министра Александра Макарова, сейчас он отбывает срок в исправительной колонии общего режима в Лысковском районе. По словам собеседников „Ъ“, на «зоне» бывший чиновник не унывает: занимается спортом и готовит жалобу в Верховный суд на обвинительный приговор. Напомним, свою вину он не признавал и просил оправдания, однако все нижегородские судебные инстанции подтвердили законность приговора.