В «Военторге» могут заменить «Детский мир» модными бутиками. По данным СМИ, такой вариант рассматривает покупатель здания на Воздвиженке — инвестор из Китая. В минувшем году российский рынок люксовых товаров немного вырос. Но показатели все еще ниже, чем три года назад. Есть ли в Москве запрос на еще одну точку продажи премиальных товаров? Разбирался Алексей Соколов.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Для «Военторга» на Воздвиженке «Детский мир» — магазин, говоря профессиональным языком, «якорный»: из 14 тыс. кв. м доступных торговых площадей он занимает половину. Источники ТАСС сообщили, что китайская компания Fosun среди престижных бутиков детских не видит, поэтому, судя по всему, флагманской точке сети придется искать новое место прописки.
Представители «Детского мира» отметили, что данных о переезде им не поступало. Неясна и логика инвесторов, сообщила «Коммерсантъ FM» пиар-директор сети Надежда Киселева.
«Ни устных, ни письменных уведомлений «Детский мир» не получал. Я не знаю, чем руководствовались будущие акционеры, принимая решение о люксовых магазинах. Зонирование, оборудование, — все, что составляет картинку, которую видят покупатели, приходя в «Детский мир», тоже очень достойно выглядят и всегда вызывают «вау-эффект». Кроме того, бренду «Детский мир» 70 лет», — напомнила она.
Договор аренды «Детского мира» заключен на десять лет, до 2024 года. Тем не менее, по данным СМИ, магазин на Воздвиженке может существенно уменьшиться, либо его заменят на других арендаторов. Например, в здании могут появиться сразу несколько модных бутиков. Объем российского рынка люксовых товаров в 2016 году вырос на €300 млн, до €3,5 млрд. По оценкам аналитиков, рост продолжится и в нынешнем году. При этом показатели все равно ниже, чем прежде. Например, в 2014-м на дорогие вещи россияне потратили €4,3 млрд, а в 2013-м — €5,5 млрд. Ставка на люкс-бутики в престижном, в некотором смысле, историческом «Военторге» оправданна, считает главный аналитик управляющей компании «Ронин Траст» Андрей Верхоланцев.
«Не зря говорят, что в кризис бедные становятся беднее, а богатые — богаче. Китайские инвесторы, вполне вероятно, и делают ставку на то, что траты состоятельных и очень состоятельных людей не сильно изменятся. Такие инвестиции могут быть оправданны, потому что продажи в данном сегменте должны соответствовать некоторым атрибутам, в том числе и внешним. Форма должна отвечать содержанию», — отметил он.
В нынешнем году в Москве должна заработать система Tax free — возмещение иностранцам НДС с покупок. Учитывая, что за последние два года в столице резко увеличилось количество платежеспособных китайских туристов, новые хозяева «Военторга» из Китая сделают ставку не на богатых россиян, а на богатых соотечественников. Таким мнением с «Коммерсантъ FM» поделился президент инвестиционной группы «Московские партнеры» Евгений Коган.
«Я бы сегодня не стремился открывать новые торговые центры класса «люкс», просто потому что это очень узкий сегмент. Богатых людей у нас становится меньше. Китайцы — достаточно прагматичные бизнесмены. Если они понимают, что огромный поток туристов в Москве — это их соотечественники, то они постараются сделать все, чтобы привлечь именно эту аудиторию в ТЦ», — сказал он.
Точка в этой истории еще не поставлена: сделка по покупке «Военторга» пока не закрыта.
«Военторг», построенный в начале XX века, был снесен еще при Юрии Лужкове и затем реконструирован. Собственник комплекса — бывший владелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев пытался продать здание с 2014 года. Две недели назад передачу его гонконгскому холдингу Fosun одобрила ФАС. «Коммерсантъ» писал, что Рыболовлев мог выручить около $170 млн.