Снижение ипотечных ставок и рост интереса покупателей к первичному рынку жилой недвижимости Москвы позволили крупным застройщикам существенно нарастить продажи в прошлом году. В среднем рост их выручки составил 30%. Но сохранить такие темпы роста в текущем году, скорее всего, не получится: этому может помешать, в том числе, возвращение покупателей на вторичный рынок.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
По итогам 2016 года группа ЛСР увеличила свои продажи в деньгах на 29%: общий объем заключенных контрактов составил 70,6 млрд руб., а объем проданной недвижимости вырос на 11%, до 681 тыс. кв. м. Как следует из отчета компании, такие показатели обеспечили, в частности, взрывные продажи в Москве. По данным ЛСР, на столицу пришлось 40% всех продаж группы в денежном и 30% в натуральном выражении. Общий объем заключенных контрактов группы в Москве за 2016 год в деньгах вырос на 124%, до 28,1 млрд руб., в натуральном выражении — на 55%, до 193 тыс. кв. м. В "домашнем" регионе ЛСР, Санкт-Петербурге, результаты скромнее: рост в деньгах составил 1%, до 36,6 млрд руб., в натуральном выражении он остался без изменений — 386 тыс. кв. м.
В ЛСР такой заметный рост московских показателей объясняют реализацией проектов "Лучи" и "Зиларт", за счет которых средняя стоимость заключенных сделок в столице выросла на 45%. По мнению старшего аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, показатели других публичных девелоперов в Москве будут скромнее — рост продаж будет около 20%. "Спрос на жилье на первичном рынке Москвы действительно рос весь прошлый год, но стоит учитывать, что показатели крупных застройщиков сейчас растут быстрее средних по рынку: эти компании оттягивают на себя часть спроса небольших игроков",— рассуждает госпожа Гордеева.
Другие девелоперы в прошлом году тоже увеличили московские продажи. Президент ГК "Инград" Анатолий Францев сообщил, что у его компании объем проданного жилья по итогам 2016 года вырос на 30%, до 118 тыс. кв. м. Директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов считает, что число проданных компанией квартир по итогам прошлого года выросло на 5%, в денежном выражении рост составил 8%. С учетом объектов приобретенного девелопером ДСК-1 эти же показатели за год увеличились на 25% и 32% соответственно, добавляет господин Брызгалов.
Президент группы ПСН Максим Гасиев отмечает, что к концу 2016 года в сравнении с его началом число сделок в комфорт-классе выросло в два раза. По его оценкам, сейчас на этот сегмент приходится 75% всех продаж на жилищном рынке Москвы: "Это связано с продлением программы господдержки ипотечного кредитования, общим снижением цен в сегменте и увеличением качества предложения — благодаря этому на рынок Москвы удалось перетянуть покупателей из области". "Донстрой инвест" вчера оценил рост прошлогодней выручки в 37%, до 39,56 млрд руб., что также выше показателя 2014 года. Еще одном фактором роста продаж застройщиков аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе называет переход покупателей со вторичного рынка, участники которого не смогли адаптироваться к новой ценовой реальности и предлагали недвижимость по завышенной стоимости. "Существенную роль играет также низкая база 2015 года",— добавляет господин Гейзе.
Все опрошенные "Ъ" девелоперы по итогам 2017 года ждут дальнейшего увеличения продаж и рассчитывают нарастить объем вводимого жилья. Господин Францев считает, что этому будет способствовать общая стабилизация экономики. Аналитики более осторожны в прогнозах. Юлия Гордеева полагает, что рынок будет сильно зависеть от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людям станет выгоднее покупать квартиры. Антон Гейзе предполагает, что темпы роста продаж на первичном рынке замедлятся. "Это произойдет за счет адаптации вторичного рынка и роста сделок на нем. Кроме того, остается слабым рост реальных доходов",— говорит эксперт.