С сегодняшнего дня в Москве вступают в силу новые правила регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданам и организациям, ставшим собственниками объектов недвижимости до 1 января 2000 года, придется перерегистрировать правоустанавливающие документы на них прежде чем совершать какую-либо сделку
С 2000 года в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" полномочия по регистрации прав на объекты недвижимости в Москве перешли от Департамента муниципального жилья (ДМЖ) к Московскому комитету по регистрации прав на недвижимое имущество (Москомрегистрации). Изменилось не только формальное подчинение регистрирующего органа (в отличие от ДМЖ Москомрегистрации является структурой Минюста, а не московского правительства), но и порядок оформления документов: права на объект недвижимости стали подтверждаться свидетельством о собственности (риэлтеры называют его "зеленым" свидетельством — по цвету бланка). С 1992 по 2000 годы москвичам, приватизировавшим квартиру, выдавалось "розовое" свидетельство — подтверждение факта приватизации из ДМЖ; на вторичном рынке жилья право собственности подтверждалось нотариально заверенным договором купли-продажи с отметкой ДМЖ.
ДМЖ передал Москомрегистрации реестр собственников, который он вел до 2000 года. Однако Минюст запретил использовать его как составную часть собственного реестра Москомрегистрации и распорядился провести перерегистрацию прав собственности как на приватизированные, так и на купленные квартиры. 15 месяцев это делалось бесплатно параллельно с регистрацией новых сделок с объектом недвижимости. С сегодняшнего дня правила изменились. Перерегистрация стала платной — Москомрегистрации берет за нее от 3 до 50 МРОТ в зависимости от типа правообладателя (юридическое или физическое лицо) и метража помещения. Фактически деньги за перерегистрацию стали брать уже 18 марта, так как принятые с этого числа документы будут официально зарегистрированы в реестре уже после 1 апреля. По оценкам риэлтеров, не менее половины сделок (то есть 120 тыс. в год), в Москве заключаются с недвижимостью, права на которую были оформлены до 2000 года. Даже если при расчете исходить из минимальной платы — 300 руб., Москомрегистрации сможет ежегодно получать 36 млн руб., и это не считая нежилой фонд.Но дополнительные расходы — не самая серьезная проблема риэлтеров и граждан, продающих свою недвижимость. До сегодняшнего дня перерегистрация производилась одновременно с регистрацией новой сделки. По словам начальника отдела продаж компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, чиновники Москомрегистрации сообщили риэлтерам, что теперь этот процесс будет разделен, а нотариусы не будут заверять сделки по документам "старого образца". По мнению господина Александрова, это приведет и к увеличению сроков оформления сделки как минимум на две недели, и к росту накладных расходов на 1,5 тыс. руб. Именно столько платят риэлтеры за ускоренное (десять рабочих дней) оформление документов в АО "Мосжилрегистрация" — компании, имеющей исключительные права на регистрацию правоустанавливающих документов на жилые помещения в Москомрегистрации.
Начальник юридического отдела "Мосжилрегистрации" Максим Сапожников на вопрос Ъ о том, откажется ли компания регистрировать сделки, в которых фигурируют не прошедшие перерегистрацию документы, заявил: "Посмотрим 1 апреля". Заместитель руководителя Москомрегистрации Михаил Скворцов назвал этот вопрос провокационным, однако факт раздельной регистрации подтвердил и сообщил, что сегодня его ведомство отправит нотариусам и "Мосжилрегистрации" разъяснительные письма. Вместе с тем, добавил господин Скворцов, неукоснительного выполнения этого требования, по крайней мере в ближайшее время, Москомрегистрации требовать не будет.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ