Девелоперская MR Group намерена выйти из проекта "Новое Ступино", предусматривающего строительство жилья и производственных предприятий в 75 км от столицы. Подмосковные власти ранее поддержали этот проект, согласившись на создание здесь особой экономической зоны: таким образом чиновники рассчитывали на создание новых рабочих мест. Массовая застройка в Ступинском районе для MR Group может оказаться достаточно затратной: на развитие этой территории, по экспертным оценкам, потребуется около 20 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
MR Group рассматривает возможность продажи своего проекта "Новое Ступино", изначально предполагавшего строительство города-спутника на юге Подмосковья. Об этом рассказал источник "Ъ", знакомый с планами девелопера. По его словам, окончательного решения о форме продажи пока не принято. По информации другого собеседника "Ъ", компания рассматривает возможность продажи части участков, где планировалось строительство производственных предприятий. В пресс-службе MR Group пояснили, что не владеют такой информацией. Там пояснили, что сейчас в Новом Ступине под жилье отведено 92 га, на которых уже реализованы 120 тыс. кв. м. В дальнейшем строить жилье в рамках этого проекта компания не планирует. Связаться с совладельцем компании Романом Тимохиным не удалось.
MR Group консолидировала 1,2 тыс. га в Ступинском районе в 75 км от Москвы в 2008 году. Изначально здесь планировалось построить полноценный город-спутник, предполагающий возведение 1,75 млн кв. м жилья на 1 тыс. га. Оставшиеся 200 га предполагалось занять индустриальной недвижимостью общей площадью 800 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство оценивались в $4 млрд руб. Задумка MR Group нашла поддержку у властей, которые согласились внести этот проект в ФЦП "Жилище" (сейчас госпрограмма "Жилье для российской семьи"). Кроме того, в 2010 году MR Group начала вести переговоры о продаже жилья в Новом Ступине военным. Тем не менее в итоге проект несколько раз претерпевал изменения.
В 2014 году стало известно, что компания планирует разместить производства уже на 500 га. В июне прошлого года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в интервью газете "Ведомости" заявил, что под инновационные производства в Новом Ступине суммарно уже отведено около 1 тыс. га. На оставшихся 200 га по-прежнему планировалось возвести 500-600 тыс. кв. м жилья, его строительство оценивалось в 15 млрд руб. ($228,1 млн). Позже компания получила право на создание на своих землях промышленно-производственной ОЭЗ "Квадрат", в развитие которой планировалось до 2025 года привлечь 48,4 млрд руб. Первоначальная площадь зоны составила 360,2 га с возможностью последующего расширения до 1,2 тыс. га (см. "Ъ" от 26 июня 2015 года).
Директор по инвестициям Est-a-tet Владислав Луцков сомневается в том, что удастся легко найти инвесторов для завершения проекта "Новое Ступино". "Сейчас такие проекты наиболее чувствительны к повышению цен на строительные материалы или падению спроса из-за низкой маржинальности",— отметил он, добавив, что на его реализацию в дальнейшем потребуется не менее 20 млрд руб.
MR Group — не единственная компания, пытавшаяся реализовать амбициозный проект по строительству нового города. До кризиса 2008 года Coalco Василия Анисимова приобрела около 18 тыс. га в подмосковном Домодедово, де изначально планировалось строительство 12,5 млн кв. м жилой недвижимости. Комплекс получил название "Большое Домодедово", но так и не был реализован. Сейчас часть земли застраивается сторонними девелоперами.