Принадлежащий Алексею Ковальчуку Red Development, входивший еще два года назад в тройку крупнейших в Москве застройщиков апартаментов, рискует потерять один из своих проектов — строительство комплекса Loft Post. Промсвязьбанку как кредитору в суде первой инстанции удалось взыскать часть объекта, строящегося на месте бывшей типографии "Новости" на северо-востоке Москвы. Между тем девелопер уже успел распродать часть помещений в Loft Post примерно за 2 млрд руб., и теперь покупатели рискуют остаться не только без недвижимости, но и без денег.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Москвы взыскал в пользу Промсвязьбанка активы АО "Типография "Новости"", включающие помещения (13,4 тыс. кв. м) и долю в праве аренды участка (0,25 га) на Большой Почтовой улице на северо-востоке столицы. В начале октября в отношении АО "Типографии "Новости"" введена процедура конкурсного производства. В материалах суда поясняется, что банк выделил в 2012 году ООО "Ревко Инвестмент" $17,8 млн со сроком погашения до 30 сентября 2015 года, а АО "Типографии "Новости"" выступало в сделке поручителем и залогодателем. К моменту погашения кредита сумма просроченной задолженности "Ревко Инвестмент" перед Промсвязьбанком составила $5,7 млн (359 млн руб. по текущему курсу ЦБ). При этом суд оценил заложенные активы бывшей типографии в 289,3 млн руб.
"Ревко Инвестмент" — инвестор проекта Loft Garden (12,5 тыс. кв. м) у станции метро "Красносельская" и аффилирован с Red Development, владельцем которого считается Алексей Ковальчук — акционер компании "Полаир" (производитель промышленных холодильников). Помимо Loft Garden у Red Development есть другие анонсированные проекты в формате лофтов: на той же Большой Почтовой улице на месте типографии компания обещала построить Loft Post (21,9 тыс. кв. м), Loft Time (21 тыс. кв. м) в районе станции метро "Сокол", Loft Park (90 тыс. кв. м) у станции метро "Водный стадион". По данным "Метриум групп", в 2014 году Red Development входил в тройку крупнейших столичных застройщиков апартаментов. На конец 2015 года, по данным самой компании, ее портфель включал шесть проектов общей площадью 202 тыс. кв. м.
Алексей Ковальчук заявил "Ъ", что ничего не знает о решении суда. По его словам, банк вскоре передаст свои права требования другому инвестору. В Промсвязьбанке от комментариев отказались. Но источник "Ъ", близкий к банку, утверждает, что пока никаких решений относительно активов типографии "Новости" не принято. "Продажа залога третьему лицу — один из вариантов",— говорит собеседник "Ъ".
Между тем, по различным оценкам, от 70 до 100 клиентов уже приобрели около 8 тыс. кв. м в Loft Post по предварительным договорам купли-продажи, а их общая сумма требований может составить 1,5-2 млрд руб., говорит Петр Гусятников, старший управляющий партнер PG Partners (представляет интересы покупателей). Он не исключает, что покупатели рискуют остаться не только без недвижимости, но и без денег: требование банка обеспечено залогом, поэтому финансовое учреждение после продажи имущества застройщика в рамках процедуры банкротства получит 80% стоимости реализованных зданий, еще 15% предназначено для погашения требований кредиторов первой и второй очереди. Покупатели же относятся лишь к третьей очереди кредиторов. "Лофты не попадают под 214-ФЗ (регулирует долевое строительство жилья.— "Ъ") и никаких оснований помогать таким гражданам у города нет",— пояснили в Москомстройинвесте. Более того, власти города пытаются в суде признать Loft Garden у метро "Красносельская" самовольной постройкой, требуя снести объект.
У Red Development проблемы и с Абсолют-банком, который выдал кредит на 3,2 млрд руб. на строительство на месте Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева апарт-отеля Loft Park. Сейчас в отношении инвестора этого проекта введено конкурсное производство. Ранее СМИ сообщали, что целый ряд московских застройщиков вели переговоры с господином Ковальчуком и Абсолют-банком о вхождении в проект в качестве соинвестора. Но переговоры пока не принесли результатов.