В России нужно развивать рынок малогабаритного жилья. К такому выводу пришли участники форума «Среда для жизни» в Казани. В правительстве уже поставили цель строить больше квартир площадью около 20 кв. м. Может ли такое жилье быть комфортным для жизни, разбирались Петр Пархоменко и Яна Пашаева.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О популярности малогабаритных квартир в России в правительстве заявили еще в июне. Тогда в интернете разлетелась фраза первого вице-премьера Игоря Шувалова о том, что это «может показаться смешным, но люди приобретают такое жилье». В этот раз чиновник сослался на мировой опыт и призвал строить дома, в которых будут квартиры площадью как 100 кв. м, так и 20 кв. м.
«На рынке должно быть разное жилье, 20 кв. м — это очень маленькая площадь, но востребованная во всех мегаполисах мира. Как правило, оно приобретается молодым человеком или девушкой, иногда парой», — сообщил Шувалов.
По данным организаторов форума «Среда для жизни», минимальный размер квартиры в Японии составляет 28 кв. м, в Испании и Франции — 30 кв. м, в Швеции популярно жилье в 25 кв. м, а в Италии даже есть студии размером в 8 кв. м.
По словам экспертов, европейский подход предполагает, что люди проводят меньше времени дома: они реже приглашают гостей, встречаясь с ними в общественных местах, и могут работать на компьютере, например, в местном кафе. В малогабаритных квартирах нужно правильно использовать пространство, и тогда не будет возникать проблем, считает соучредитель архитектурной компании BuroMoscow Ольга Алексакова.
«Жилье можно сделать комфортным для жизни, если его, например, хорошо зонировать: можно сделать зону спальни немного поменьше, а зону жизни побольше, потому что в классической советской квартире все комнаты одинаковые. Еще есть такой момент, что в маленькой квартире всегда не хватает кладовок, и для этого можно использовать общие зоны в подвале и на чердаке, которые часто просто отдаются под технические помещения. Можно технические помещения сделать более компактными, а остальное отдать под кладовки, можно поменять некоторые нормы», — уверена Алексакова.
Ранее в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, которое сейчас занимается строительством арендных домов, заявили, что площадь сдаваемых квартир будет начинаться от 20 кв. м. Речь идет о комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. Он будет введен в эксплуатацию в следующем году. Малогабаритную недвижимость можно назвать антикризисным продуктом. Арендовать или купить такое жилье проще, но говорить о комфортной жизни в таких условиях не приходится, уверен партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
«Мы сейчас наблюдаем засилье квартир 23-27 кв. м — застройщики были вынуждены пойти навстречу покупателям, поскольку покупатели готовы заплатить. Но это в конечном итоге гетто: вы в 20 кв. м не можете изолировать кухню, поскольку 20 кв. м — это не просто кухня и комната, это еще коридор, что-то похожее на гардеробную комнату, санузлы», — рассказал «Коммерсантъ FM» Котровский.
По оценкам экспертов, малогабаритное жилье стало активно строиться в России с 2014 года. Девелоперы пользуются ситуацией и постепенно повышают цены на маленькие квартиры. По данным риэлторской компании Est-a-Tet, за последние два года стоимость недвижимости площадью от 20 до 30 кв. м выросла на треть, в то время как квартиры до 35 кв. м подешевели.
По словам вице-премьера Игоря Шувалова, жилье площадью 20 кв. м должно быть ориентировано на молодежь без детей. Для семей из трех человек нужно строить квартиры размером до 40 кв. м.