Наиболее значимым событием прошедшей недели эксперты Ъ считают начало
заключения арендных договоров Московским земельным комитетом. На вторичном
рынке продажи земли наметилось оживление торговли.
На прошедшей неделе Московский земельный комитет заключил серию договоров
аренды на земельные участки. В частности, российско-австрийское СП "Фесто
Электронматик" получило в аренду 0,9 га (ул. Пельше) под строительство и
эксплуатацию административно-коммерческого центра. Арендная плата составит
около 2 млн руб. СП "Мост" подписало договор аренды на земельный участок
площадью 0,7 га под строительство жилого дома. Арендная плата составит 3% от
базовой арендной ставки — около 20 тыс. руб. в год за гектар. В Комитете по
земельным ресурсам Петербурга за прошедшую неделю не было заключено ни одного
договора.
На вторичном рынке купли-продажи земли в Москве наметилось несколько
тенденций. По информации фирмы "Структура-М" ((095) 148-73-69), продавцы
недвижимости в настоящее время заняли выжидательную позицию в связи с
предстоящим съездом народных депутатов России, от которого ждут отмены
десятилетнего моратория на продажу земли. В то же время фирмы, имеющие
свободные средства, пытаются активно вкладывать их в недвижимость, скидывая
"горячие" деньги в конце года. В большинстве случаев это небольшие компании,
ориентированные на мелкие участки земли (до 1 га). Дело в том, что крупный
участок помимо достаточно высокой стоимости (от 3 до 15 млн руб. за га)
требует дополнительных инвестиций на его освоение, которые, как правило,
превышают первоначальные затраты на покупку земли в 7-12 раз. На подобные
траты способны, как показывает практика, только серьезные инвесторы или же
промышленные предприятия топливно-энергетического комплекса. В Российской
инвестиционной компании (Росинвест, тел.: (095) 124-37-20) отмечено
увеличение предложений земельных участков на фьючерсной основе — сначала
деньги, а получение участков через три-шесть месяцев. Например, участки по
15 соток (станция Перхушково) предлагаются за $10 тыс. с получением земли в
собственность в начале 1993 г.
По мнению экспертов Росинвеста, на вторичном рынке купли-продажи земли
наметилась еще одна интересная тенденция. Садовые товарищества предлагают на
земельный рынок не отдельные участки по 0,6 га, а их группы (3-4 участка).
Показательна следующая сделка, заключенная Росинвестом: в деревне Пыхчево
(18 км от МКАД по Калужскому шоссе) за $4 тыс. были проданы 4 участка по 6
соток.
На вторичном земельном рынке Санкт-Петербурга наблюдается некоторое
оживление. Из фирм-посредников в лидерах оказалось акционерное общество
"Земельный фонд" ((812) 164-25-33). Им реализованы 2 участка по 15 соток в
поселке Рахья. Участки купили за 400 тыс. руб. каждый. При посредничестве
этой же фирмы продан землеотвод площадью 2,5 га в районе Гатчины под
промышленное строительство. Сумма сделки — 5 млн руб. Фирма "Золотой
медведь" ((812) 110-13-80) реализовала через аукцион всего один участок: 10
соток на юго-западе области куплены частным лицом за 120 тыс. руб.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН