Строительная отрасль имеет колоссальный мульти-пликативный эффект, задействует массу побочных сфер экономики. При этом в период экономического спада, по мнению многих экспертов, строительство одним из первых подпадает под удар. Людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, много, однако платежеспособность населения становится ограниченной. Как следствие, при падении покупательского спроса снижаются темпы жилищного строительства в России.
Фото: пресс-служба
Ситуация в Курской области складывается достаточно благоприятно. Так, в 2015 году организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию 567,3 тыс. кв. м жилья, что на 11% выше планового показателя. В текущем году перспективы в строительной отрасли региона расцениваются как вполне оптимистичные.
По словам Сергея Дюмина, заместителя губернатора Курской области, «в целом по России за шесть месяцев этого года наблюдается спад: объемы жилищного строительства упали на 9,2%». В Курской области ситуация гораздо лучше. «По итогам шести месяцев наметился рост к аналогичному периоду прошлого года на 1,5%, – отметил Сергей Дюмин. – С января по июнь было построено и введено в эксплуатацию 272,7 тыс. кв. м жилья, в том числе 112,5 тыс. – индивидуального жилья. К концу года планируем возвести до 240 тыс. “квадратов” индивидуального жилья, а общее количество должно приблизиться к цифре 600 тыс.».
Представители строительной индустрии отмечают, что строительство в Курской области идет хорошим темпом, оно востребовано. И большая часть жилья реализуется благодаря ипотеке. Это основной способ улучшить жилищные условия или приобрести жилье.
За последние пять лет в Курской области рынок жилищного строительства почти на 60% формируется с помощью ипотеки. За пять месяцев текущего года в регионе было выдано 2017 кредитов на общую сумму около 2 млрд руб. В выборе оптимального предложения на рынке жилья Курской области помогает АО «Курское областное ипотечное агентство», созданное в 2000 году.
В 2015 году в целях развития рынка ипотечного кредитования агентством выдано 284 ипотечных жилищных кредита на сумму 157,5 млн руб., что в 2,9 раза больше запланированного жилищной госпрограммой.
Курское областное ипотечное агентство занимается и возведением жилья. Построен двухсотквартирный жилой дом экономкласса повышенной комфортности по проспекту Хрущева, приступили к строительству жилого комплекса в поселке Лазурный Курского района. В первом полугодии 2016 года в строительство двух домов вложено 14,79 млн руб.
За первое полугодие 2016 года 131 семья здесь оформила заем на общую сумму 66,3 млн руб., в аналогичный период 2015 года 114 семей – на сумму 64,1 млн руб.
Средняя процентная ставка по выданным кредитам (займам) составила в первом полугодии 2016 года 12%, а за аналогичный период 2015 года – 13,2%.
Кроме того, в регионе реализуется государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан в Курской области». На меры господдержки в улучшении жилищных условий в рамках программы могут рассчитывать ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, члены их семей, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, молодые семьи, граждане, занятые в бюджетной сфере, многодетные семьи, молодые учителя, граждане из числа детей-сирот, государственные гражданские служащие.
По итогам прошлого года благодаря госпрограмме ввод жилья экономкласса на территории Курской области от общего объема введенного жилья составил 70%.
В 2015 году улучшены жилищные условия 499 семей граждан льготных категорий, что на 4,6% выше планового значения. Из них 166 ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, 155 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 106 молодых семей, 51 ветеран, инвалид и семья, имеющая детей-инвалидов, 18 многодетных семей и 7 семей граждан, занятых в бюджетной сфере, 3 семьи госслужащих.
По итогам 2016 года планируется улучшить жилищные условия 593 семей, в том числе 290 граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Адресная программа региона по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, развитию малоэтажного жилищного строительства в 2014 и 2015 годы позволила ввести 4,9 тыс. кв. м жилья, в результате чего в городах Курск, Дмитриев, Обоянь, поселке Касторное из 16 аварийных домов переселено 219 человек.
В этом году еще шесть муниципальных образований (Курск, Дмитриев, Льгов, поселок имени К. Либкнехта Курчатовского района, Михайловский сельсовет Железногорского района, Ленинский сельсовет Советского района) планируют переселить 200 человек из 89 квартир общей площадью 3,3 тыс. кв. м.
Курская область участвует в федеральной программе «Жилье для российской семьи» (ЖРС), которая была принята правительством РФ в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По условиям этой программы цена одного квадратного метра жилья должна быть не менее чем на 20% ниже рыночной цены, сложившейся в данном месте. Так, по программе ЖРС было реализовано 135 квартир в многоквартирном жилом доме в поселке Северном, где стоимость одного «квадрата» находится сегодня в пределах 30 тыс. руб.
Коммерческий проект