Коротко

Новости

Подробно

Фото: Василий Александров / Коммерсантъ   |  купить фото

Градодостроительные меры

В Челябинске ищут инвестора для незавершенного ЖК «Новоград»

Коммерсантъ (Челябинск) от

Челябинские власти ведут поиски инвестора для завершения строительства ЖК «Новоград» в центре Челябинска. В 2012 году его начало возводить ООО «Град» на средства дольщиков. Спустя два года в компании ввели процедуру банкротства из-за долгов по аренде земли. В реестре кредиторов общества — требования на 200 млн руб. На достройку ЖК необходимо еще порядка 150 млн руб. По сведениям „Ъ”, среди потенциальных инвесторов рассматриваются СК «Магистр», «НИКС» и «Бетотек». Однако сроков достройки комплекса власти назвать не могут.


Министерство строительства Челябинской области ищет инвесторов для ЖК «Новоград», который возводится на пересечении улиц Доватора и Воровского с 2012 года (застройщик — компания «Град»). Строительство ЖК велось с привлечением средств дольщиков. Двухсекционный дом на 113 квартир до сих пор не сдан, а «Град» с 2014 года находится в процедуре банкротства. По сведениям „Ъ-Южный Урал”, интерес к объекту проявили ООО СК «Магистр», ООО «НИКС» и ООО «Бетотек». По данным собеседника, на достройку ЖК потребуется 120–150 млн руб. В пресс-службе регионального минстроя пояснили, что в реестр обманутых дольщиков покупатели квартир ООО «Град» не вступали. «В настоящее время строительными организациями проводится изучение проектно-сметной документации и обследование незавершенного объекта. Дата возобновления работ на нем не установлена»,— заявил первый заместитель главы ведомства Виталий Передерий.

Дольщики «Града» рассказали, что сроки сдачи дома неоднократно переносились, а весной 2015 года работы на стройплощадке были остановлены. «По договорам долевого строительства дом должен быть сдан в конце 2013 года. Потом срок перенесли на второй квартал 2014 года, потом на второй квартал 2015 года,— рассказал дольщик Иван Кущ.— На сегодня дом не сдан и не строится». По данным дольщиков, готовность первой очереди дома составляет 90%, второй очереди — 70%. Они неоднократно писали письма в прокуратуру Челябинской области, в министерство строительства Челябинской области, встречались с вице-губернатором Челябинской области Сергеем Шалем. «Из прокуратуры и министерства строительства еще весной-летом 2015 года приходили ответы, что дом готовится к сдаче, от господина Шаля пришел ответ, что создана рабочая группа»,— отмечает дольщик Алексей Безменов.

В июне прошлого года заявление о банкротстве застройщика подал комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска (КУИЗО). Сумма задолженности на момент введения наблюдения составляла 28,7 млн руб. По словам начальника правового управления КУИЗО Анны Сысоевой, задолженность в размере более 22 млн руб. со стороны ООО «Град» образовалась в 2008–2010 годах за пользование земельным участком площадью 1,2 тыс. кв. м на улице Агалакова в Ленинском районе. Он был предоставлен фирме на основании краткосрочного договора аренды. Однако «Град» за пользование землей фактически не платил. По ее словам, в августе 2014 между «Градом» и КУИЗО был утвержден график погашения задолженности, также было заключено мировое соглашение, но «Град» его условия не исполнил. Анна Сысоева отметила, что администрация Челябинска и муниципальные предприятия неоднократно предлагали застройщику помощь в поиске инвесторов. В мае этого года Арбитражным судом Челябинской области в отношении ООО «Град» было введено конкурсное производство сроком до 13 октября 2016 года.

Конкурсный управляющий Алексей Найденов пояснил, что в данный момент проводится оценка объекта незавершенного строительства ЖК, а также оценка иных активов компании. «Число дольщиков на данный момент составляет 69 физических лиц и одно юрлицо. В соответствии с результатами инвентаризации балансовая стоимость активов застройщика составляет 499 млн руб. Если говорить о ликвидности, то это преимущественно медленно и трудно реализуемые активы»,— сообщил Алексей Найденов. Общий долг компании перед кредиторами составляет порядка 200 млн руб. Более половины этой суммы приходилось на кредит в Сбербанке, но в июле этого года долг перед банком в размере 116 млн руб. был выкуплен физлицом Игорем Поповым. Он является руководителем ОАО «Недвижимость и инвестиции», но заявил, что достраивать объект не намерен.

Алексей Найденов предполагает, что решить проблемы дольщиков сможет продажа недостроенного дома новому застройщику, который исполнит за банкрота обязательства перед дольщиками по передаче им жилых помещений.

Иван Яцков


Комментарии

обсуждение

Профиль пользователя