Правительство Московской области одобрило концепцию оптово-распределительного центра (ОРЦ), который строит созданная бывшими топ-менеджерами "Альфа-групп" Proxima Capital Group. В его создание планируется инвестировать 26,6 млрд руб., а сам ОРЦ может стать крупнейшим в стране. Московский регион уже успешно освоили другие инвесторы, предупреждают эксперты. Проекту Proxima придется конкурировать, в частности, с оптово-розничным продовольственным центром "Фуд-Сити" Года Нисанова и Зараха Илиева.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Градостроительный совет Московской области одобрил концепцию оптово-распределительного центра "Росагромаркет" в городском округе Подольск, рассказал "Ъ" зампред правительства области Герман Елянюшкин. ОРЦ, который должен стать крупнейшим в стране, разместится на участке в 127 га в 35 км от МКАД. Общая площадь объектов может превысить 300 тыс. кв. м, объем единовременного хранения составит около 200 тыс. тонн продуктов категории fresh (мясо, рыба, овощи, фрукты и молочная продукция), уточняет гендиректор "Росагромаркета" Богдан Григорьев.
На территории планируется построить овощехранилища, мультитемпературные склады, павильоны оптовой торговли и цеха по доработке продуктов. Малые и средние производители будут торговать в зоне кросс-докинга (с грузового автотранспорта) и торговых павильонах. Кроме того, в ОРЦ будут размещаться закупочные офисы торговых и гостинично-ресторанных сетей. Ставки аренды сейчас формируются, добавили в холдинге. По словам господина Григорьева, местоположение подмосковного ОРЦ позволит обслуживать весь Центральный федеральный округ (ЦФО), а также грузопотоки из других регионов России, Белоруссии и грузы, поступающие через морские порты в Санкт-Петербурге и Мурманске. Проект находится "на сопровождении" губернатора Андрея Воробьева, добавил господин Елянюшкин.
Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется в 2017 году, вторую — в 2019-м. Объем инвестиций в проект оценивается в 26,6 млрд руб. Переговоры о финансировании идут со Сбербанком, Россельхозбанком, ВЭБом и с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ). В ВЭБе не комментируют переговоры, в других банках не ответили на запросы "Ъ". В РФПИ заявили, что "изучают инвестиционные возможности в агросекторе и логистике", в том числе в Подмосковье.
По словам Богдана Григорьева, сейчас холдинг ведет переговоры с возможными якорными арендаторами ОРЦ, среди них — группа "Черкизово", АПХ "Мираторг" и "Технологии тепличного роста" (ТТР). В ТТР уточнили, что компания планирует занять порядка 3 тыс. кв. м холодного склада и разместить там оборудование для подготовки продукции к отгрузке в сети. В "Мираторге" и "Черкизово" вчера не предоставили комментарии.
В этом году "Росагромаркет" также должен начать строительство ОРЦ в Новосибирской и Ростовской областях общей площадью 460 тыс. кв. м, вложить в которые намерен более 37 млрд руб. В 2018-2019 годах ОРЦ планируется построить в Свердловской области и Приморском крае, сейчас идет подбор участков.
Гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) Дмитрий Рылько считает: рынок ОРЦ может оказаться перенасыщен. Так, по его словам, ряд крупных объектов уже успешно работает в московском регионе, в их числе оптово-розничный продовольственный центр "Фуд-Сити" (принадлежит владельцам ЗАО "Киевская площадь" Году Нисанову и Зараху Илиеву). Кроме того, продолжают развиваться собственные дистрибуционные центры розничных сетей, отмечает он. Кроме того, господин Рылько предупреждает, что оптовый оборот продовольствия в России стагнирует, из-за чего окупаемость "мегапроектов" ОРЦ рискует существенно затянуться. По данным Росстата, оборот оптовой торговли в России в 2015 году сократился на 10%, до 50,07 трлн руб.