Зарождение "Цивилизации"

Группа ЛСР построит на Октябрьской набережной 800 тыс. кв. м жилья

Группа ЛСР получила разрешение на застройку бывшей промзоны на Октябрьской набережной, где до 2025 года появится более 800 тыс. кв. м жилья. Проект, получивший название "Цивилизация", как полагают эксперты, обострит конкуренцию в этой локации: в районе Октябрьской набережной сейчас в стадии строительства и проектирования находится проектов недвижимости общей площадью более 2,5 млн кв. м.

Всего на Октябрьской набережной группе ЛСР принадлежит около 60 га. Ранее на этой территории находились производства — заводов Aeroc и "Баррикада", а также перевалочного склада нерудных материалов девелопера. О планах по перепрофилированию участка стало известно еще четыре года назад. Но проблема была в том, что комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга никак не хотел предоставить разрешение на строительство жилья именно на территории завода газобетонов, которая составляет всего лишь 7,6 га. Изначально участок предназначен для общественно-деловых объектов, а жилье относится к условно разрешенным видам использования. Для изменения функции компании пришлось дважды пройти процедуру согласования, предусмотренную законом: собрать документы, провести публичные слушания, пройти заседание комиссии. Осенью прошлого года чиновники отказались утверждать проект, сославшись на близость к санитарно-защитным зонам завода "Пигмент". Теперь все эти препятствия устранены. Разрешение на строительство выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 20 января 2016 года.

"На территории будут построены дома комфорт-класса разных ценовых категорий — в зависимости от архитектурных решений, близости к набережной, видовых характеристик, планировок квартир, технологии строительства и других факторов", — рассказывает региональный директор по реализации недвижимости группы ЛСР на Северо-Западе Юлия Ружицкая. Полностью реализовать проект планируется в 2025 году.

Кроме 800 тыс. "квадратов" жилья, группа ЛСР построит на территории 16 тыс. кв. м офисов, четыре детских сада на 720 мест, две школы на 3300 мест, а также детское образовательное учреждение на 200 мест, совмещающее детский сад и начальную школу. Во дворах предусмотрено обустройство детских и спортивных площадок. В проекте запланировано строительство подземных и наземных многоуровневых паркингов на 4230 машино-мест. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может составить более 60 млрд рублей.

"Одно из преимуществ этой зоны — наличие вида на воду, который всегда интересовал покупателей жилья. Кроме того, сейчас практически вся эта промзона между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной подвергнется редевелопменту, что превратит ее из депрессивного района в удобные для жизни кварталы", — считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.

С другой стороны, активный редевелопмент вызовет конкуренцию между проектами разных застройщиков. По оценкам экспертов, в районе Октябрьской набережной сейчас в стадии строительства и проектирования находится общей площадью более 2,5 млн кв. м проектов недвижимости. По словам Сергея Терентьева, руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС", жилье в этом месте в нынешних ценах может стоить от 96 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

Николай Волков

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...