Те, кто вчера в силу материальных ограничений еще только мечтали приобрести квартиру, сегодня имеют возможность обзавестись собственным гнездышком. Условия, быть может, не самые лучшие, но все же лучше, чем совсем ничего, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Об изменении цен на рынке недвижимости лучше всего дает представление сравнение входных билетов. Еще два года назад покупателю квартиры в новостройке с 4 млн руб. была одна дорога — за Кольцевую автодорогу. А на вторичном рынке за эту сумму можно было купить в лучшем случае убитую однушку на первом этаже пятиэтажки в Капотне. А сейчас даже с 3 млн можно позволить себе выбор. Об этом свидетельствует рейтинг самых дешевых предложений на московском рынке, составленный компанией Est-a-Tet.
Правда, в пределах названной суммы можно купить только студию в новостройке формата апартаментов. За 2,3 млн руб. предлагается студия площадью всего 16 кв. м в апарт-комплексе CleverLand в Марфино. Да, площадь мизерная, но вполне достаточная, например, для студента на время обучения — это все-таки получше, чем койка в общежитии. Да и находится не просто в Москве, а относительно недалеко от центра, рядом с Ботаническим садом.
А вот самая доступная квартира за 2,9 млн руб. находится все-таки за Кольцевой дорогой, в Зеленограде. Зато это полноценная однокомнатная квартира площадью 34 кв. м. Два года назад подобных предложений на рынке не было.
Если приподнять планку до 4 млн руб., то можно подыскивать варианты квартир или апартаментов в 16-ти строящихся комплексах по обе стороны МКАД. Правда, площадь такого жилья не превышает 40 кв. м, а в большинстве случаев заметно меньше.
Надо сказать, что все эти доступные предложения находятся в новых проектах, которые создавались уже с учетом кризисной реальности и низкой платежеспособности покупателей.