С Ржевки больше не взлететь
Бывший аэродром застроят домами
Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области утвердил проект планировки и межевания территории бывшего аэропорта Ржевка во Всеволожском муниципальном районе. На территории участка площадью 175 га группа ЛСР построит около 1 млн кв. м жилья.
Сделка по приобретению участка в 175 га закрыта в 2014 году. Имя продавца в ЛСР не раскрывают. По данным "Ъ", продавцом выступил Петербургский городской банк. Аэропорт Ржевка располагается на территории поселка Ковалево Всеволожского района. Участок находится в 16 км от центра Петербурга и в 1,2 км от КАД. Как сообщалось, участок инженерно подготовлен, его стоимость оценивалась в сумму от 3,7 до 5,3 млрд рублей.
На этой территории группа построит новый жилой район из нескольких кварталов разной этажности — от 9 до 16 этажей. Микрорайон будет обеспечен объектами социального, культурно-бытового обслуживания, а также транспортной и инженерной инфраструктурой. Предполагаемые сроки реализации проекта — 2016-2026 годы. Проектом предусмотрено строительство девяти детских садов, четырех школ, поликлиники и станции скорой помощи, двух спортивных сооружений закрытого типа, торговых центров и магазинов "шаговой доступности", кафе. Здесь также будут открыты рестораны, предприятия бытового обслуживания, пожарное депо, паркинги и открытые автостоянки, детские и спортивные площадки, объекты инженерного назначения. По мнению Екатерины Запорожченко, директора по продажам УК Docklands, объем инвестиций в проект может составить 45-60 млрд рублей.
Эксперты положительно оценили и участок, и проект. "Это интересная территория, нисколько не хуже проектов в Мурино, Кудрово и Янино. Чуть менее удобная транспортная доступность, но при этом зеленая зона и комплексный подход к освоению территории сделают этот проект успешным", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.
Территория обладает неплохой транспортной доступностью. Так, всего в 10 км находятся станции метро "Ладожская" и "Проспект Большевиков", в 1 км — железнодорожная платформа "Ковалево". В соответствии с генеральным планом МО "Город Всеволожск" территория застройки новых кварталов будет подключена к проектируемому продолжению Ириновского проспекта — автомобильной дороге М1 Санкт-Петербург — Всеволожск, а также к сети легкорельсового трамвая, строительством которого займется ООО "Транспортная концессионная компания" (консорциум ЗАО "ИК "Лидер"", ПАО "Группа ЛСР" и еще ряда компаний. — "Ъ"). Согласно конкурсной документации, стоимость всех работ, закупка подвижного состава и эксплуатация обойдутся в 33,7 млрд рублей.
Как говорят эксперты, объявление о новых проектах происходит на фоне общего негативного настроя рынка, который не сломали даже неплохие результаты работы стройкомплекса в 2015 году. По официальным данным комитета по строительству администрации Петербурга, на 31 декабря 2015 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 3,031 млн кв. м жилья (в прошлом году было построено более 3,261 млн кв. м). По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", объем продаж на рынке новостроек Северной столицы и пригородной зоны области оказался как в спокойном 2013-м — 3,7 млн кв. м. Сыграли роль господдержка ипотеки и привыкание людей к кризису. Но, конечно, объемы были меньше, чем в ажиотажном 2014-м. По мнению экспертов, спад спроса за 2015 год составил около 30%. "Люди стали дольше думать над каждой сделкой, сейчас решение о покупке принимается в течение месяца, если раньше это происходило за неделю. Но мы своих покупателей не потеряли. Во всех наших комплексах продажи идут стабильно. Стоит отметить, что цена "квадрата" из-за роста себестоимости несколько поднялась в прошлом году", — говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест".
Спрос на жилье и уровень цен будут сильно зависеть от льготного ипотечного кредитования, оказавшего поддержку как покупателям новостроек, так и застройщикам в 2015 году. В среднем каждая вторая покупка квартиры в строящихся домах проходит с привлечением ипотеки. "Доля ипотеки в 2015 году составила 51%, что на 20% выше, чем в предыдущем году. Продажи в последнем квартале были выше на 30%, мы это связываем в основном с падением курса рубля", — говорит исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников.
В текущем году участники рынка ожидают дальнейшего снижения спроса на первичном рынке. "Он упадет еще на 10-15% по сравнению с показателями 2015 года. Конкуренция на рынке будет только расти, усилится борьба за клиента. В ситуации снижения покупательной способности населения спросом будут пользоваться объекты с минимальным бюджетом покупки, поэтому застройщики пойдут по пути оптимизации планировочных решений. К примеру, если в прошлом году средняя площадь новостроек в Петербурге составляла 45 кв. м, то сейчас она снизилась до 42-43 кв. м", — полагает Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании "Главстрой-СПб".