АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» столкнулось со сложностями при возврате средств, направленных на завершение самого крупного проблемного объекта долевого строительства — дома на улице Адмирала Ушакова, 21. По условиям договора с ПАИЖК жилищно-строительный кооператив должен был направить первый транш в размере 181 млн руб. до 1 сентября этого года, но деньги не были перечислены. ПАИЖК обратилось с иском в краевой арбитраж, чтобы взыскать эту сумму. В ЖСК о заявлении в суд вчера не знали и обещали прокомментировать подачу иска позднее. Эксперты считают ситуацию прогнозируемой: собрать средства с дольщиков, особенно когда одна очередь уже достроена, проблематично.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В арбитражный суд Пермского края поступил иск АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК, 100% в краевой собственности) к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21». Категория иска — экономические споры по гражданским правоотношениям, сумма требований составляет 181,2 млн руб. Заявление было подано вчера, оно пока не принято к производству.
Как пояснил „Ъ“ гендиректор ПАИЖК Дмитрий Малютин, АО является доверительным управляющим, с ЖСК заключен договор, в соответствии с которым ПАИЖК финансирует достройку объекта за счет средств краевого бюджета. «ЖСК, свою очередь, ведет приемку работ у генподрядчика. Бюджетные деньги предоставлялись ЖСК на возвратной основе. По условиям договора определено, что первый транш должен поступить со стороны ЖСК в адрес агентства до 1 сентября этого года, второй транш — после окончания всего строительства. Однако средства в размере 181 млн руб. по первому траншу на счет ПАИЖК до настоящего времени не поступили, в связи с этим мы и обратились в суд», — уточнил господин Малютин. По его словам, причины задолженности участники ЖСК объясняют трудностями со сбором взносов и ссылаются на то, что не понимают, какова будет полная стоимость достройки. «Но договор есть договор, и обязательства в нем прописаны», — добавил гендиректор ПАИЖК.
В ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» об иске узнали от корреспондента „Ъ“. Экс-председатель ЖСК, одна из его участников, Елена Тишкевич сообщила, что не знает о заявлении в арбитраж, пообещав прокомментировать ситуацию позднее.
Напомним, дом на Адмирала Ушакова, 21 (Кировский район), — самый крупный проблемный объект долевого строительства в Перми. Его возведение было начато НЗФП «Патриоты» в 2005 году при отсутствии соответствующего разрешения, которое было получено только в августе 2007 года. Для строительства объекта привлечение средств граждан производилось через договоры долевого участия. После возведения четырех блок-секций жилого дома из семи, в марте 2010 года, работы на объекте были полностью прекращены. В декабре 2012 года на общем собрании участниками строительства было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Общий объем строительства, который необходимо завершить, составил порядка 22 тыс. кв. м. Достройка объекта началась в конце 2013 года, после того как был подписан договор доверительного управления. Генподрядчиком стало ОАО «ПЗСП». В декабре 2014 года была введена в эксплуатацию первая очередь жилого дома общей площадью более 11 тыс. кв. м.
ПАИЖК является региональным оператором федеральной ипотечной программы в Перми и Пермском крае. Также через агентство реализуется система мер поддержки обманутых дольщиков и завершение строительства проблемных объектов. Размер уставного капитала агентства составляет 1,104 млрд руб.
Гендиректор ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин считает сложившуюся ситуацию «достаточно прогнозируемой». «Можно было предположить, что ЖСК будет сложно собрать средства с дольщиков, особенно когда одна очередь уже достроена. Вряд ли кто-то захочет платить за квадратные метры, которые уже были оплачены прежде, и тем более если, например, зарегистрировано право собственности. Можно попытаться только через суд», — отмечает собеседник „Ъ“. «Чтобы решать этот вопрос, нужно смотреть юридические механизмы. В частности, возможно ли в случае неоплаты не передавать квартиры в строящейся очереди. Проблема в том, что работа с дольщиками — трудоемкая и сложная. А у ЖСК нет соответствующих специалистов и ресурсов. Зато они есть у ПАИЖК, которое могло бы взять ситуацию под контроль изначально и отслеживать возврат финансов», — добавляет господин Занин.