Коротко


Подробно

Фото: Максим Кимерлинг / Коммерсантъ   |  купить фото

С дома нет возврата

ПАИЖК взыскивает 181 млн рублей с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»

Коммерсантъ (Пермь) от

АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» столкнулось со сложностями при возврате средств, направленных на завершение самого крупного проблемного объекта долевого строительства — дома на улице Адмирала Ушакова, 21. По условиям договора с ПАИЖК жилищно-строительный кооператив должен был направить первый транш в размере 181 млн руб. до 1 сентября этого года, но деньги не были перечислены. ПАИЖК обратилось с иском в краевой арбитраж, чтобы взыскать эту сумму. В ЖСК о заявлении в суд вчера не знали и обещали прокомментировать подачу иска позднее. Эксперты считают ситуацию прогнозируемой: собрать средства с дольщиков, особенно когда одна очередь уже достроена, проблематично.


В арбитражный суд Пермского края поступил иск АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК, 100% в краевой собственности) к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21». Категория иска — экономические споры по гражданским правоотношениям, сумма требований составляет 181,2 млн руб. Заявление было подано вчера, оно пока не принято к производству.

Как пояснил „Ъ“ гендиректор ПАИЖК Дмитрий Малютин, АО является доверительным управляющим, с ЖСК заключен договор, в соответствии с которым ПАИЖК финансирует достройку объекта за счет средств краевого бюджета. «ЖСК, свою очередь, ведет приемку работ у генподрядчика. Бюджетные деньги предоставлялись ЖСК на возвратной основе. По условиям договора определено, что первый транш должен поступить со стороны ЖСК в адрес агентства до 1 сентября этого года, второй транш — после окончания всего строительства. Однако средства в размере 181 млн руб. по первому траншу на счет ПАИЖК до настоящего времени не поступили, в связи с этим мы и обратились в суд», — уточнил господин Малютин. По его словам, причины задолженности участники ЖСК объясняют трудностями со сбором взносов и ссылаются на то, что не понимают, какова будет полная стоимость достройки. «Но договор есть договор, и обязательства в нем прописаны», — добавил гендиректор ПАИЖК.

В ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» об иске узнали от корреспондента „Ъ“. Экс-председатель ЖСК, одна из его участников, Елена Тишкевич сообщила, что не знает о заявлении в арбитраж, пообещав прокомментировать ситуацию позднее.

Напомним, дом на Адмирала Ушакова, 21 (Кировский район), — самый крупный проблемный объект долевого строительства в Перми. Его возведение было начато НЗФП «Патриоты» в 2005 году при отсутствии соответствующего разрешения, которое было получено только в августе 2007 года. Для строительства объекта привлечение средств граждан производилось через договоры долевого участия. После возведения четырех блок-секций жилого дома из семи, в марте 2010 года, работы на объекте были полностью прекращены. В декабре 2012 года на общем собрании участниками строительства было принято решение о создании жилищно-строительного ко­оператива (ЖСК). Общий объем строительства, который необходимо завершить, составил порядка 22 тыс. кв. м. Достройка объекта началась в конце 2013 года, после того как был подписан договор доверительного управления. Генподрядчиком стало ОАО «ПЗСП». В декабре 2014 года была введена в эксплуатацию первая очередь жилого дома общей площадью более 11 тыс. кв. м.

ПАИЖК является региональным оператором федеральной ипотечной программы в Перми и Пермском крае. Также через агентство реализуется система мер поддержки обманутых дольщиков и завершение строительства проблемных объектов. Размер уставного капитала агентства составляет 1,104 млрд руб.

Гендиректор ОАО «Перм­главснаб» Владимир Занин считает сложившуюся ситуацию «достаточно прогнозируемой». «Можно было предположить, что ЖСК будет сложно собрать средства с дольщиков, особенно когда одна очередь уже достроена. Вряд ли кто-то захочет платить за квадратные метры, которые уже были оплачены прежде, и тем более если, например, зарегистрировано право собственности. Можно попытаться только через суд», — отмечает собеседник „Ъ“. «Чтобы решать этот вопрос, нужно смотреть юридические механизмы. В частности, возможно ли в случае неоплаты не передавать квартиры в строящейся очереди. Проблема в том, что работа с дольщиками — трудоемкая и сложная. А у ЖСК нет соответствующих специалистов и ресурсов. Зато они есть у ПАИЖК, которое могло бы взять ситуацию под контроль изначально и отслеживать возврат финансов», — добавляет господин Занин.

Светлана Быкова


Комментарии

Наглядно

в регионе

обсуждение