Независимый страховой брокер INFULL предоставляет наиболее актуальную информацию по вопросам нововведений в законодательные акты, в том числе и о долевом строительстве.
Закон № 214-ФЗ о долевом строительстве: основные нововведения
Стремительный рост количества сделок со строящимся жильем, а также риски, с которыми сопряжены эти операции, мотивируют органы законодательной власти вводить дополнительные рычаги регулирования и контроля. В их числе — закон № 214-ФЗ. Он регулирует вопросы долевого участия на местном и государственном уровне, утверждает ряд условий, ужесточающих требования к застройщикам в аспекте привлечения дополнительных средств пайщиков..
Что нового
Закон о долевом участии в процессе строительства был принят более десяти лет назад (в 2004 году). К настоящему моменту в нем остались пробелы и недоработки. Попытка устранить их была предпринята 1 января 2014 года. Изменения в законе коснулись, прежде всего, страхования застройщиков. Так, чтобы зарегистрировать ДДУ, необходимо приложить к документации поручительство банка или платежное поручение, свидетельствующее об оплате полиса страхования ответственности застройщика. Это дает пайщикам дополнительные гарантии надежности сделки. Договор страхования ответственности застройщиков вступает в силу лишь после его регистрации в Росреестре (а не с момента подписания).
Застройщик может застраховать свою ответственность, а выгодоприобретателем назначить дольщика. Страховые выплаты в таком случае будут произведены при банкротстве или неисполнении первым своих обязательств в отношении ввода объекта в эксплуатацию и передачи прав по нему. Прежде гарантии застройщика обеспечивались лишь залогом и/или поручительством.
В конце июля текущего года состоялось заседание по вопросу прекращения продажи квартир в домах, которые еще находятся на стадии строительства, к 2020 году, и по вопросу направления всех средств пайщиков, которые идут на финансирование строительства, через банк уже к 2016-му.
С одной стороны, такие нововведения могут обезопасить покупателей недвижимости, а с другой — существенно снизить эффективность сделок, так как застройщикам фактически придется переходить на схему банковского финансирования, которая признана малоэффективной. Запрет на продажу жилых площадей на этапе строительства приведет к удорожанию недвижимости.
Для получения полной консультации звоните по телефону: (812) 955-40-40 в Санкт-Петербурге, (495) 644-00-00 в Москве. Или нажмите «Заказать звонок», и наши специалисты свяжутся с вами в кратчайший срок.
Со всеми видами оказываемых нами услуг вы можете ознакомиться на сайте http://www.infullbroker.ru/