Башкирские коммунисты могут существенно сэкономить на строительстве нового офиса партии в Уфе. Арбитражный суд республики обязал городские власти без торгов выдать заказчику строительства офиса — московскому ООО «Альбатрос» — участок на улице Революционной в трехлетнюю аренду. Рыночную стоимость участка отраслевые эксперты оценивают в пределах 40 млн рублей. Против передачи земли без аукциона выступала прокуратура. Но доводы ведомства суд не принял.
Московское ООО «Альбатрос», специализирующееся на оптовой торговле, может получить в интересах КПРФ в аренду без торгов земельный участок на улице Революционной в Уфе. Арбитражный суд Башкирии обязал городскую администрацию в 15-дневный срок предоставить компании около 1 тыс. кв. м земли во дворе жилых домов номер 39/2 и 37/5 и направить в адрес «Альбатроса» проект договора аренды.
Как следует из материалов суда, в феврале текущего года мэрия своим постановлением предварительно согласовала «Альбатросу» по так называемому акту выбора предоставление участка на «красной линии» в историческом центре для строительства административного здания — нового офиса регионального отделения КПРФ. Сейчас штаб-квартира партии располагается в квартире на первом этаже жилого дома на улице Валиди. Однако в апреле передавать участок по договору аренды мэрии запретила городская прокуратура, посчитав такой механизм незаконным. В своем протесте, как следует из материалов суда, надзорное ведомство указало, что уведомление о намерении арендовать участок «Альбатрос» опубликовал не в муниципальной газете «Вечерняя Уфа», а в «Российской газете», а кроме того, мэрия установила слишком короткий срок для заявок от претендентов — всего 10 дней. Суд посчитал эти доводы не-
убедительными. Он указал на то, что у «Российской газеты» был договор оказания услуг по публикации информационных сообщений управления по земельным ресурсам Уфы. При этом суд отметил, что Земельным кодексом не установлен срок приема заявок.
Напомним, что весной этого года, до законодательной отмены такого порядка выделения участков как акт выбора, мэрия успела предоставить без торгов землю более чем 30 коммерческим структурам. На все подготовленные постановления прокуратура внесла свои протесты, но постановления о согласовании участков обжаловать в суде не стала.
• ООО «Альбатрос» образовано в Москве в ноябре 2011 года, специализируется на оптовой торговле. Уставный капитал — 10 тыс. руб. 100% уставного капитала владеет индивидуальный предприниматель из Тулы Дмитрий Сидоров. Ему также принадлежат доли в ООО «ТПК Росагрогрупп», основным владельцем которого является отец депутата Госдумы от КПРФ Юрия Афонина — Вячеслав Афонин. Господин Афонин-младший является куратором башкирского отделения компартии.
Согласно публичной кадастровой карте, участок, передаваемый КПРФ, состоит из двух частей — площадью 755 кв.м и 171 кв.м. Первая была образована в марте текущего года, ее назначение и кадастровая стоимость не указаны. Второй участок, кадастровой стоимостью 5 млн руб., образован в 2004 году для эксплуатации жилого дома.
Представители «Альбатроса» вчера для комментариев были недоступны: телефон компании, опубликованный в открытых источниках, не отвечал.
В мэрии „Ъ“ заявили, что будут обжаловать решение в апелляции, но «лишь для того, чтобы пройти все этапы судебного разбирательства».
Депутат Госдумы Юрий Афонин, курирующий деятельность башкирского рескома КПРФ, сообщил, что партия планирует построить офис площадью 600 кв.м к выборам в Госдуму 2016 года. В нем планируют оборудовать «гостиничные номера для членов партии из дальних районов» и зал для проведения конференций площадью не менее 150 кв.м. Аналогичным образом партия построила офисы в 60 регионах РФ, добавил господин Афонин. Объем вложений он уточнить затруднился, оценив себестоимость строительства в 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м. Он полагает, что сделка по передаче участка была отменена по «надуманным предлогам».
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость спорного участка ориентировочно в 30–40 млн рублей и полагает, что на торгах на него был бы спрос. «Участок на красной линии, рядом фитнес-центр, исторический центр, есть все коммуникации. В центре города таких участков, свободных от застройки, со всей инфраструктурой, уже и не осталось. Здесь можно спокойно построить три-четыре этажа площадью 700 кв. метров»,— отмечает эксперт. Он добавляет, что «единственной трудностью может стать организация парковки — для нее здесь тесновато». В то же время генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев отмечает, что «участок подходит для строительства максимум небольшого офиса в пределах 400 кв. метров». «На большее претендовать не стоит. На торгах на эту землю спрос, конечно же, был бы, например, под банковский офис»,— добавил эксперт. Однако рыночную стоимость участка он оценивает максимум в 10 млн руб.