Любой загородный поселок можно довольно просто описать буквально в нескольких предложениях: направление и удаленность от города, количество и размер участков, архитектурный стиль, с подрядом/без подряда. Но при этом мы не скажем главного: в чем заключается его неповторимый характер. Вот с этой точки зрения рассмотрим строящийся клубный поселок "Шелестово" на Калужском шоссе.
Фото: Пресс-служба "Шелестово"
Фото: Пресс-служба "Шелестово"
Фото: Пресс-служба "Шелестово"
Фото: Пресс-служба "Шелестово"
Тихая Москва
Но вначале все-таки о местоположении. "Шелестово" находится на Калужском шоссе в 28 км от МКАД. Это, понятное дело, территория Новой Москвы, что вызывает неизбежный вопрос: не окажется ли со временем мой загородный дом в окружении многоэтажной застройки?
С этой точки зрения поселок "Шелестово" расположен вполне благополучно. Одной стороной он примыкает к готовому коттеджному поселку, с двух других его окружает лесной массив (то есть природоохранная зона) глубиной почти 6 км. И, наконец, одной стороной он граничит с чистым полем. Если что-то и будет строиться в этом поле, то уж точно не городская многоэтажка. Во-первых, слишком уж красивое место, чтобы строить что-либо кроме индивидуальных домов, во-вторых, ближайший город Троицк отделен тем самым лесным массивом. А по решению московского правительства на территориях за Троицком будет вестись только малоэтажное строительство, то есть не выше четырех этажей.
В общем, это настоящая "тихая Москва", со столичной регистрацией, но без городского шума. А вот как насчет шума аэропорта Внуково? Он есть, но не слишком сильный. В этой зоне самолеты идут на снижение на километровой высоте. Пробыв в поселке час с лишним, я дождался, когда пролетит самолет, и убедился: это не грохот, а скорее отдаленный гул. Кстати, в ночное время аэропорт Внуково по большей части отдыхает.
Поти 30 км от МКАД — это, конечно, на границе ближнего Подмосковья. Но при этом на Калужском шоссе идет реконструкция, в скором времени оно будет расширено и пробок там станет намного меньше. С точки зрения удаленности "Шелестово" вполне подходит для постоянного проживания, а природное окружение делает дом в этом поселке хорошим "дачным" вариантом.
Собственный лес
Если говорить о "дачном" варианте (да и вообще комфорте загородной жизни), важно не только окружение, но прежде всего то, что находится внутри охраняемой и огороженной территории. Так вот жилая застройка занимает 18 га, а к ней примыкают 10 га приватной лесопарковой зоны и пруд с зеркалом 0,75 га. Этой площади вполне достаточно, чтобы устроить и рекреационную зону с сауной и бассейном, и пляж, и оборудованные места для рыбалки. А в лесу можно не только погулять, но и набрать полную корзинку грибов.
Пока что берега пруда девственно чисты: рекреационная зона будет строиться позже. И в решении того, что именно здесь будет построено, примут участие жители поселка. Это одна из особенностей клубного формата.
Стройка по плану
Клубный поселок по определению не может быть большим. Сотня домовладений — максимум для такого формата, и это, пожалуй, даже перебор. Есть и совсем микроскопические поселки — 10-15 домов, но в таком случае содержание инфраструктуры, включая охрану, тяжким бременем ляжет на плечи жителей. "Шелестово" находится как раз в золотой середине: здесь 56 домовладений. Из них 12 расположены в лесной зоне, площадь каждого — 50 соток, и здесь индивидуальные проекты домов. А вот 44 участка в центральной части поселка (площадью 15-20 соток) застроены по единому мастер-плану. Это означает, что дома строятся по графику независимо от того, продано домовладение или еще нет.
Надо сказать, что такая схема застройки — редкость. Большая часть поселков, позиционирующихся как "участки с подрядом", строятся как раз "под покупателя". То есть пока участок не продан — он не застраивается. При такой схеме строительства определить время его окончания можно только примерно и велика вероятность того, что отдельные участки останутся надолго "черными дырами". А в "Шелестово" все дома, в том числе непроданные, уже построены. Из них 30 уже полностью закончены, на остальных ведется фасадная отделка.
Конечно, покупая дом на ранней стадии строительства, клиент получает определенные преимущества: можно внести изменения в планировку, добавить, например, встроенный гараж, выбрать цвет облицовочного кирпича. С другой стороны, для тех, кто хочет все и сразу и не любит ждать, удобнее приобрести уже готовый дом.
Но на какой бы стадии строительства ни приобретался дом, кардинально изменить проект не получится. Если очень хочется построить что-то свое и особенное — пожалуйста, вот лесные участки. А центральная часть поселка выдержана в едином стиле: монолитно-кирпичный конструктив в стиле Райта, никаких излишеств вроде колонн или башенок.
Всего в поселке восемь проектов домов площадью от 335 до 500 кв. м. Именно такие размеры наиболее востребованы сейчас в дорогом секторе загородной недвижимости. Времена гигантомании прошли еще в период прошлого кризиса.
В каждом проекте предусмотрены обширные общественные зоны на первом этаже (кухня, гостиная-столовая), а также гостевая комната (или при желании кабинет). На втором — три или четыре спальни.
Поселок выглядит уже почти готовым, а вот все коммуникации готовы полностью. Сделаны дороги, на которых свободно разъезжаются два автомобиля, газ заведен в дома, введены в эксплуатацию электроснабжение, центральное водоснабжение и канализация, ливневка и интернет.
Клубный стиль
Не только и не столько размеры поселка определяют его клубный формат, сколько способ управления. В "Шелестово" создано ТСЖ, которое и будет управлять поселком при участии всех его жителей.
В том числе вопросы создания инфраструктуры будут решаться совместно. К примеру, иметь собственный фитнес-клуб с бассейном — это, конечно, хорошо. Но во что это обойдется каждому жителю? А может быть, стоит делать его открытым для посетителей "со стороны" и таким образом компенсировать расходы? Но в этом случае придется отчасти пожертвовать приватностью. Ответ смогут дать только сами жители поселка.
В общем, жизнь в "Шелестово" предполагается строить по разумному принципу: пускай сначала люди протопчут тропинки там, где им удобно, а потом мы их заасфальтируем. Все вместе это и составляет клубный характер поселка.
Клубный поселок "Шелестово"
Местоположение: Новая Москва, 28 км от МКАД по Калужскому шоссе
Общая площадь (га): 28
Площадь рекреационной зоны (га): 10
Количество домовладений: 56
Площадь участков (соток): 15-50
Площадь домов (кв. м): 335-500
Коммуникации: газ, центральное водоснабжение, центральная канализация, ливневая канализация, интернет
Инфраструктура: КПП, круглосуточная охрана, рекреационная зона, мини-маркет