Котельную бывшего велозавода ВК-1 в рамках банкротства АО «Уралтеплосервис» планируется выставить на продажу, чтобы погасить долг общества перед «Россельхозбанком» на 169 млн руб. В числе вероятных покупателей администрация «Уралтеплосервиса» называет газовиков и энергетиков. «Газпром» от покупки отказался, а в генкомпании «Т Плюс» готовы обсуждать сделку, если ее сумма останется в пределах 100 млн руб. Наиболее вероятный вариант развития событий — площадка котельной будет продана под строительство коммерческой недвижимости.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Одна из крупнейших котельных в Перми — ВК-1 — может быть продана в рамках конкурсного производства в ОАО «Уралтеплосервис». Конкурсный управляющий общества Александр Кобелев на этой неделе опубликовал данные об инвентаризации имущества должника. Согласно ему балансовая стоимость имущества «Уралтеплосервиса» составляет 73,8 млн руб. В него вошли объекты недвижимости, включая здание котельной, тепловые сети, газопроводы, оборудование котельной, два земельных участка общей площадью свыше 3 га.
Конкурсный управляющий «Уралтеплосервиса» планирует погашать долг перед кредиторами путем продажи котельной. Перед продажей будет сделана оценка, и объект выставят на торги по рыночной цене. Управляющий предварительно оценивает тепловую станцию в сумму порядка 400 млн руб. Господин Кобелев намерен провести работу по поиску инвесторов для котельной. Среди потенциальных покупателей управляющий видит структуры «Газпрома» и пермский филиал генерирующей компании «Т Плюс» (ранее КЭС-Холдинг).
ОАО «Уралтеплосервис» является владельцем имущественного комплекса водогрейной котельной №1 (ВК-1), ранее принадлежавшей Пермскому велосипедному заводу «Велта». Акционерами компании, по неофициальным данным, являлись один из топ-менеджеров холдинга «Ашатли» Иван Стороженко и аффилированное с ним столичное ООО «Брайс Групп». Бенефициаром компании считался депутат заксобрания Алексей Луканин. Процедура банкротства началась в конце 2014 года, с иском о несостоятельности АО обратилась налоговая инспекция. 90% «кредиторки» контролирует «Россельхозбанк», которому различные структуры холдинга задолжали 169 млн руб.
Имущество ВК-1 последние десять лет находилось в аренде коммунального оператора «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС), также подконтрольного владельцам «Ашатли» и ныне обанкроченного. До 2013 года ПГЭС был крупным поставщиком тепла в Перми (его доля доходила до 12%): в составе оператора работали 29 котельных (мощностью 786 Гкал/ч), из них самая крупная — ВК-1 (мощность — 360 Гкал/ч, построена в 1972 году). Летом 2013 года КЭС-Холдинг объявил о намерении самостоятельно отапливать районы, куда тепло поставляла ВК-1. В итоге «Пермгазэнергосервис» остался без договора о покупке тепла ВК-1 и был вынужден свернуть свою деятельность. Работа котельной была законсервирована, и сейчас этот теплоисточник считается резервным: через тариф его арендатор — «Межрегиональная энергетическая компания» — получает средства на поддержание в рабочем состоянии двух котлов.
Стоит отметить, что владельцы ПГЭС в 2012 году вели переговоры с пермским филиалом «Т Плюс» (через свои ТЭЦ поставляет более 80% тепла в городе) о продаже ВК-1, но не смогли договориться. Тогда стороны разговаривали о цене сделки в размере 400 млн руб.
Сейчас источник в пермском филиале энергокомпании говорит, что ВК-1 энергетикам не нужна: «Мы запитали районы ВК-1 от своей ТЭЦ-6, успешно прожили две зимы, нас все устраивает», — отметил он. За 400 млн руб. энергетики ее покупать не готовы. Если будет цена около 100 млн руб., готовы обсуждать выкуп имущества и использовать его, например, под склад.
В ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» „Ъ“ подтвердили, что им поступило предложение по покупке ВК-1, но решение о покупке не принято. Отметим, что дочернее общество «Газпрома» — «Газпром теплоэнерго» — планирует строить в Нытве котельную и развивать другие теплоисточники в регионе.
Связаться с представителями акционеров «Уралтеплосервиса» „Ъ“ не удалось. Однако бывшим владельцам котельной судьба теплоисточника оказалась небезразличной. В июле управляющему «Уралтеплосервиса» поступило заявление от ООО «Сайпрус Инвестмент» (близка к владельцам «Ашатли») о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 9,767 млн руб. Основание — договор займа от 25 декабря 2013 года. Господин Кобелев заявил „Ъ“, что администрация общества внимательно изучит требование и в случае обнаружения нарушений оспорит его.
Собеседник в «Т Плюс» прогнозирует, что котельная как источник тепла без рынка сбыта никого не заинтересует. Он предполагает, что в итоге покупатель ВК-1 демонтирует ее и на площадке построит торгово-развлекательный комплекс. По его информации, такие планы были у бывших собственников ВК-1. Существенным ограничением для реализации этого проекта являются тепловые сети, проходящие через территорию ВК-1, которые в случае редевелопмента площадки необходимо будет переносить.