Основным событием прошедшей недели на рынке продажи и аренды земли было объявление фирмой "Альфа-аукцион" точной даты проведения торгов по продаже земельных участков в Московской области — 31 октября. Подобные торги планируется провести также в Москве и Санкт-Петербурге.
На прошедшей неделе была установлена дата проведения аукциона земельных участков в престижных дачных местах Раменского района (см. Ъ #10). Право продажи декларировано Указом Президента России #1151 от 1 октября 1992 г. В соответствии с ним администрации Московской области поручено утвердить положение о продаже в качестве эксперимента земельных участков, расположенных в Московской области. Первый заместитель министра землепользования Московской области г-н Леппке утверждает, что 21 октября положение должно быть подписано главой администрации области. Начиная с 31 октября, в Раменском районе будет проведено 3 аукциона, на которые будет выставлено около 40 земельных участков. Об итогах аукциона Ъ расскажет 3 ноября.
В дальнейшем подобная практика будет распространена на другие районы Московской области. Таким образом в период действия Указа Президента (до конца года) можно ожидать проведения еще нескольких аукционов. По мнению специалистов, появление земельных участков в свободной продаже не вызовет снижения цен на них. Вероятно, что Местные Советы, являющиеся собственниками земли, администрация и устроители аукционов попытаются удержать высокий уровень цен и поэтому не заинтересованы в широкой распродаже.
На этой же неделе петербургский комитет по земельной реформе закончил подготовку технического задания и составил договор с ЛенНИИПИГенплана на разработку "Комплексной схемы размещения зон индивидуально-жилищного строительства в СПб и Ленинградской области". Предполагается, что на первом этапе этой программы будет подготовлена проектно-планировочная документация на 2-3 тысячи участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. По каждому земельному участку будет проведено согласование с районными, областными и поселковыми администрациями. Только после всего комплекса подготовительной работы участки будут предлагаться под застройку потенциальным инвесторам и подрядным организациям. Выбор участков должен быть достаточно разнообразным, чтобы удовлетворить потребности различных клиентов: от вполне состоятельных до не очень обеспеченных. Однако конкретный механизм продажи участков пока не разработан.
В Москве также идет подготовка к аукциону по продаже земельных участков, расположенных в черте города. В Москомземе определены 10 участков и фирма, которой будет поручено проведение торгов. Это право получила фирма "Ирбис", специализирующаяся на проведении тендеров и торгов по объектам незавершенного строительства. Что же касается текущей работы в земельных комитетах, то в Москве выдано два госакта на право бессрочного пользования земельными участками, которые не представляют коммерческого интереса. Новых договоров аренды не заключено. Такое же положение и в Санкт-Петербурге, где продолжается перерегистрация договоров аренды с землепользователями.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ