На рынке офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге за прошедшую неделю
ценовых изменений не зафиксировано. По-прежнему перерегистрация арендных
договоров в территориальных агентствах обоих городов проходит вяло, и это, по
мнению специалистов, должно привести к росту количества заявок на
переоформление документов в следующем месяце.
В Москве территориальные агентства Москомиущества в течение прошедшей недели
продолжали заниматься перезаключением договоров аренды. Цены на нежилые
помещения в зависимости от места их расположения по-прежнему колеблются от
400--700 руб. до 1,5--2 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Пока поток
перерегистрированных договоров крайне мал (по 10--15 на одно территориальное
агентство в месяц) — арендаторы не спешат перерегистрировать свои права на
помещения. Однако в ноябре, по мнению специалистов территориальных агентств,
можно ожидать заметного увеличения числа заявок на переоформление арендных
документов, так как постановлением московского правительства #520
предусмотрена обязательная перерегистрация до конца текущего года.
Что же касается ожидаемых конкурсов по продаже прав аренды на нежилые
помещения, то вслед за Восточной префектурой к практике проведения аукционов
решил обратиться Центральный административный округ. С помощью
фирм-посредников — акционерных обществ "Альфа-эстейт" и "Холдинг-центр" — в
середине ноября намечено провести ряд аукционов. По информации, полученной из
коммерческих структур, выставляемые на аукционы объекты вызывают у
потенциальных покупателей огромный интерес.
В стабильном состоянии пока остаются как рублевые, так и валютные цены
вторичного рынка офисных помещений. В Москве рост цен не зафиксирован, а в
Санкт-Петербурге отмечено лишь незначительное их повышение. Так, если на
прошлой неделе фирмы-посредники заключали арендные договора по максимальной
цене в 13 тыс. руб. в год за кв. м, то на этой неделе зафиксированы сделки по
15 тыс. руб. за кв. м в год.
Минимальная стоимость аренды помещения под офис в центре Санкт-Петербурга
составляет 8 тыс. руб. за кв. м в год. В прилегающих к центру районах она
колеблется на уровне 6-7 тыс. руб. за кв. м в год, а на окраинах —
3-6 тыс. руб. Как отмечают эксперты фирм-посредников, несмотря на то, что
возможности на первичном рынке офисных помещений Санкт-Петербурга значительно
сократились — что связано с решением Малого совета о запрете выделять
нежилые помещения для коммерческих структур с долей госпредприятий в уставном
фонде менее 50% — повышения спроса не произошло. Отчасти это можно объяснить
тем, что за последний месяц в СПб практически каждую неделю стали проводиться
аукционы по продаже муниципальной собственности, на которых можно купить
право аренды муниципальных предприятий. И хотя средняя цена при этом
составляет 32,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, фирмы охотно покупают
муниципальную недвижимость, используя ее под офисы.
Валютные цены в обоих городах за прошедшую неделю изменений не претерпели.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА