За первый квартал 2015 года количество ипотечных кредитов, выданных в Нижегородской области, уменьшилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом вчера в ходе круглого стола с участниками строительного рынка сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. По его словам, количество выданных ипотечных кредитов — один из индикаторов, по которым можно судить о ситуации на рынке жилья: «В конце 2014 года мы наблюдали повышенный спрос на жилье, в том числе и за счет ипотеки. Люди вкладывали деньги в недвижимость, спасая свои сбережения на фоне падающего рубля. Отчасти это был и отложенный спрос, поэтому сейчас потребность заметно снизилась».
О существенном снижении спроса, по словам участников круглого стола, можно судить и по ситуации вокруг одного из ключевых застройщиков Нижнего Новгорода —— ООО «Жилстрой-НН»: если в марте 2014 года очередь на однокомнатные квартиры в микрорайоне Юг растягивалась на 22 месяца, а в микрорайне Бурнаковский на 20 месяцев, то уже в этом году очередь в Юг сократилась на один месяц, а в Бурнаковском ее совсем нет. В связи с малым спросом и достаточно широким предложением жилья меняется и ценовая политика застройщиков: если в 2014 году цены на квартиры в новостройках выросли на 8,4%, то за четыре месяца текущего года рост составил всего 1%, что с учетом инфляции фактически на 10% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В итоге эксперты охарактеризовали нижегородский рынок жилья как «инертный, находящийся в состоянии неустойчивого равновесия». «В ближайшее время ситуация кардинально не изменится, — уверен президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Александр Авербах. — Даже снижение ключевой ставки ЦБ до 12,5% не повлияет на положение дел. Сейчас нет точного прогноза, как будут развиваться события далее. Потенциальные покупатели, которые планировали связаться с ипотекой, займут выжидательную позицию».