В конце прошлого года после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% спрос на ипотеку в России упал более чем в два раза. Долгосрочные кредиты стали невыгодны из-за существенно возросшего уровня переплаты: повышение ключевой ставки закономерно привело к удорожанию кредитов, в том числе и ипотеки, до 17–20% годовых. Сейчас ситуация стабилизируется. Сказываются как пусть и медленное, но снижение ключевой ставки, так и меры, принимаемые государством по оздоровлению ситуации в банковском секторе. Так, в марте правительство РФ приняло решение о субсидировании банкам ставок по ипотечным кредитам, что позволит предоставлять гражданам кредиты по ставке 12% годовых для приобретения жилья на первичном рынке. На мой взгляд, это очень перспективная программа, способная поддержать ипотечный механизм и сделать его доступным даже в нынешних экономических условиях. Вопрос теперь в другом — сможет ли сегодня строительная отрасль покрыть спрос?
За первые два месяца года мы уже увидели серьезное замедление темпов ввода жилья: по официальным данным, в Нижнем Новгороде показатель упал на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и в районах ситуация вряд ли более радужная — на областной центр традиционно приходится львиная доля построенного жилья. В этой ситуации драйвером роста может стать малоэтажное строительство в пригородах. В отличие от многоэтажного, темпы ввода малоэтажки сохранились: по прогнозам, в этом году на ее долю снова придется около 55% общего объема.
При этом спрос на малоэтажное жилье остается достаточно высоким. Людей привлекает в первую очередь цена, которая существенно ниже, чем в городских многоквартирных домах. К тому же расширяется круг потенциальных покупателей. Если до недавнего времени малоэтажным жильем за городом интересовались в основном состоятельные люди с автомобилями, то теперь дома и квартиры там выбирают молодые семьи с целью переселить в экологически чистый и спокойный пригород родителей, а самим более комфортно разместиться в городской квартире.
Главное сейчас — не допустить снижения темпов строительства малоэтажного жилья и резкого роста цен. На цену стройматериалов повлиять трудно, поэтому надо идти по пути смягчения финансовых условий, например — субсидирования. И в этом смысле господдержка строительных компаний была бы очень кстати. Это может быть субсидирование процентных ставок по кредитам строительных компаний. Или программы помощи застройщикам, аналогичные, например, тем, что запускаются в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи». По ее условиям, получая возмещение расходов на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, застройщик обязуется продавать квартиры для определенных групп граждан по цене не выше 80% от среднерыночной.
Таким образом, задача застройщиков, банков и власти, наша общая задача — не допустить в сложившейся ситуации ухудшения качества предоставляемых услуг как со стороны тех, кто строит жилье, так и со стороны финансовых институтов. Тесное сотрудничество — это необходимая мера для стабилизации рынка.