Ввод в эксплуатацию жилья снова ускорился: он увеличился за первый квартал на 34,8% по сравнению с годом ранее, сообщил Росстат. Такие показатели во многом объясняются отставанием сдачи жилья от пика ипотечного кредитования 2012–2014 годов — а статистика продаж девелоперов показывает, что вскоре рост сменится сопоставимым спадом.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
По данным Росстата, в первом квартале 2015 года в целом по стране наблюдается увеличение количества введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Так, в январе—марте текущего года было введено в эксплуатацию жилье общей площадью 18,5 млн кв. метров против 13,9 млн кв. метров в том же периоде годом ранее — рост составил 34,8%. В 2014 году квартальный рост был сопоставимым — 31% против 6,5% в 2013 году.
При этом во второй половине 2014 года рост объемов жилья, вводимых в эксплуатацию, замедлился до 16,7% в третьем и 3,1% в четвертом квартале. Это замедление выглядит отражением неуверенности рынка из-за роста валютного курса и ценовой неопределенности. В то же время успехи начала 2015 года могут объясняться продолжением ипотечного бума 2012–2014 годов — сдавались в эксплуатацию дома, построенные на доступные тогда кредитные средства — включая те здания, сдача которых была отложена в конце 2014 года.
Наиболее активно в этом году сдавали в эксплуатацию дома в Краснодарском крае (введено в эксплуатацию 7,3% от общероссийского показателя), Санкт-Петербурге (5,5%) и Татарстане (3,1%). В Москве и Московской области было сдано в эксплуатацию 4,7% и 5,2% от всего российского жилья, введенного в действие.
Вместе с тем «при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ в первом квартале 2015 году наблюдалось снижение ввода жилья» по сравнению с январем—мартом 2014 года, отмечает Росстат. Так, в Татарстане оно составило 20,2%, в Московской области — 7%. Наибольшее падение показала республика Адыгея (на 59,5% до 20,4 тыс. кв. метров), наибольший рост ввода жилья — Магаданская область (в 33,6 раза с 1,1 тыс. кв. метров).
Индивидуальные застройщики за первые три месяца ввели 9,4 млн кв. метров (плюс 44,2% к первому кварталу 2014 года) — рост объемов их ввода обогнал средний показатель по отрасли. Доля индивидуального строительства по России составила 51% от всего завершенного строительства жилья. В некоторых регионах, например, Кабардино-Балкарской Республике и Ненецком автономном округе, вводились в эксплуатацию только такие объекты.
В 2015 году ЦБ ожидает падения объема выдач ипотечных кредитов на 50%. Девелоперы уже отмечают спад продаж. Так, стоимость заключенных «Группой ЛСР» контрактов на продажу помещений в I квартале 2015 года упала на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, ОАО «Группа компаний ПИК» — на 17,7%, петербургского девелопера «Эталон» — на 58%. Эти цифры говорят о том, что с лагом в год-два нынешний рост сдачи жилья в эксплуатацию будет компенсирован сопоставимым падением.