По мнению отдела недвижимости Ъ, основным событием ближайших двух недель в области землепользования станет переоформление документов московских владельцев недвижимости. Моссовет принял решение "О реализации земельного законодательства Российской Федерации в г. Москве" (см. Ъ #7), которым предусмотрена жесткая система перерегистрации прав на землю. И те из землепользователей, кто не сумеет доказать свои права, могут лишиться земли. Перерегистрация будет проводиться Московским земельным комитетом.
Порядок оформления прав на землю в Москве утвержден, и отныне единственным документом, удостоверяющим право собственности, владения или пользования участками, будет запись в городской Земельной книге. Для того, чтобы такая запись появилась, необходимо иметь государственный акт на временное (бессрочное) пользование либо договор аренды, заключенный арендатором с городской администрацией или с собственником участка. Вполне подходящими будут также документы бюро технической инвентаризации о правах юридических и физических лиц на земельные участки. На основании всех этих документов Москомзем внесет необходимые данные в городскую Земельную книгу, а затем в автоматизированную базу данных "Землепользование".
Если у Мосокомзема не возникнет вопросов к арендатору или землепользователю, то его права будут закреплены в Земельной книге. Если же землепользователь не сумеет доказать свои права, то согласно решению сессии Моссовета, участок у него будет изъят и выставлен на аукцион. Также Москомзем позаботится и об установлении земельного налога или ставки арендной платы. Одновременно Московский земельный комитет передаст сведения о платильщике в органы государственной налоговой инспекции для контроля за поступлением платежей. Сдерживает эту процедуру отсутствие самой Земельной книги. В Москомземе сообщили, что через две недели (как предусмотрено решением Моссовета) проблема будет решена, и всех землепользователей и арендаторов начнут активно перерегистрировать.
Что же касается "текучки", то на этой неделе Москомзем не зарегистрировал крупных договоров аренды. Выдано два госакта на право пожизненного наследуемого владения на земельные участки, расположенные в поселке Жулебино, площадью 0,15 и 0,10 га для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства. Платежи за землю под строительство дома составляют 3% от базовой ставки земельного налога в данном районе (Закон РФ "О плате за землю"), а для ведения подсобного хозяйства — 2 копейки за кв. м. Последняя позиция, по всей видимости, будет пересмотрена в сторону увеличения, так как служащие Москомзема считают, что "две копейки — это не плата за землю в Москве".
В Санкт-Петербурге за неделю не произошло заметных событий, связанных землепользованием. Как и прежде, в районных отделениях городского земельного комитета идет перерегистрация ранее заключенных договоров аренды, а депутаты активно обсуждают на городской сессии земельный вопрос и пока не могут разобраться с льготами для предприятий-гигантов.
ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ