течение уже нескольких месяцев проводят переговоры об аренде земли под
строительство Британо-советского торгового центра. По данным комиссии
Моссовета по экономической политике, сторонам удалось уладить спорные
вопросы, и переговоры подходят к концу: 17 апреля должен быть подписан
окончательный вариант соглашения.
СП Mocsow-Carroll учреждено 22 мая 1990 г. для строительства в Москве
Британо-советского торгового центра. Учредители - английская компания
Carroll Group (50 % уставного фонда) и управление гостиниц Мосгорисполкома,
учредительским взносом которого является земельный участок площадью 2,2 га
под строительство центра. Общая сумма уставного фонда является коммерческой
тайной.
Как сообщил член комиссии Моссовета по экономической политике Сергей
Черняк, разработка договора об аренде заняла несколько месяцев, поскольку
первоначальный вариант соглашения, подготовленный британскими юристами по
заказу компании Carroll Group, не удовлетворил советскую сторону по
нескольким принципиальным позициям.
Так, в договоре была существенно занижена предполагаемая сумма арендной
платы - 10 долларов в год за 2,2 га земли. По мнению Сергея Черняка, столь
символическая сумма объясняется тем, что Моссовет, являющийся собственником
земли, одновременно через управление гостиниц Мосгорисполкома входит в
состав учредителей СП, то есть арендаторов. Таким образом, арендуемый
участок земли рассматривался сторонами как учредительский взнос.
Кроме того, в соответствии с первым вариантом договора все обязательства по
его выполнению должна была взять на себя советская сторона. В случае
нарушения арендодателем любого из определенных в контракте обязательств
расходы британской стороны должны были быть компенсированы в четырехкратном
размере. Причем некоторые из обязательств, в частности обеспечение
советской стороной канализационной системы на уровне международных
стандартов, по мнению Черняка, практически невыполнимы. Таким образом,
считает Черняк, условия контракта позволяли британской стороне занять
выжидательную позицию и получить большую компенсацию в случае неудачи. А в
случае успеха - выгодно перепродать контракт.
Комиссия по экономической политике Моссовета предложила новый вариант
договора, в равной степени обеспечивающий интересы сторон. Как заявил
Сергей Черняк, в настоящее время плата за аренду земли должна являться для
Моссовета одним из важнейших источников дохода. С учетом этого арендная
плата в новом договоре резко возросла и составила 16 млн долларов
единовременного взноса за право аренды и сумму в 14 тыс. фунтов стерлингов
(25 тыс. долларов) ежегодно со стабильным приростом процента. Размер
арендной платы будет пересматриваться каждые пять лет, и первый взнос
поступит сразу же по вступлении соглашения в силу, а не после начала
эксплуатации центра, как предполагалось ранее. Арендный договор будет
заключен сроком на 99 лет.
В случае нарушения условий договора по вине советской стороны она обязана
возместить стоимость Британо-советского торгового центра на свободном рынке
или сумму инвестиций британской стороны либо. вернуть сумму арендной платы,
возместив прямые убытки по расторгнутым договорам.
За нарушение британской стороной сроков и объемов строительства контрактом
предусмотрено расторжение договора без выплаты неустойки.
Телефоны комиссии по экономической политике и предпринимательству
Моссовета: 202-92-12. 202-32-12.
Телефон управления гостиниц Мосгорисполкома: 244-72-66 (Аверьянов Борис
Васильевич).
Телефон СП Moscow-Carroll: 238-06-35 (Киселев Владимир Валерьевич).
---