Вчера в Петербурге завершил работу первый съезд потребительских жилищных кооперативов, итогом которого стало создание Межрегиональной федерации жилищных кооперативов (МФЖК). Инициаторы ее создания считают, что потребкооперация должна составить конкуренцию ипотечному кредитованию.
Съезд жилищных потребкооперативов проходил с участием представителей московской мэрии и правительства Петербурга. Помимо чиновников на съезде присутствовали кооператоры из Москвы, Петербурга, Перми, Ростова-на-Дону, Тольятти, Ижевска, Мончегорска и Уфы. Схема жилищного кредитования, предложенная организаторами межрегиональной федерации, предполагает создание жилищных ссудно-сберегательных кооперативов (ЖССК) по образу обществ взаимного кредита, которые успешно работают в Германии и Великобритании.
Предложенная кооператорами схема предусматривает как финансирование строительства, так и покупку жилья на вторичном рынке. Вступая в ЖССК, пайщик платит вступительный взнос (5% от стоимости жилья) и начинает вносить в кооператив паевые взносы (первый взнос составляет 10-15% от стоимости жилья). Когда сумма становится достаточной для того, чтобы оплатить половину стоимости, кооператив подбирает пайщику квартиру и покупает ее на свои средства. С этого момента пайщик может вселиться квартиру и возвращать кооперативу долг в течение 5-10 лет. Проценты по полученной ссуде пайщик не платит, однако он ежемесячно вносит 0,5% от стоимости квартиры на содержание аппарата кооператива.
Пока долг не погашен, квартира остается в собственности кооператива. Сумма кредита не может превышать $20 тыс. Источником средств для покупки квартир являются накапливаемые средства участников кооператива.
Разработанная кооператорами схема уже реализуется в Башкирии под финансовые гарантии правительства республики. Здесь ЖССК существуют с 1996 года и объединяют более 20 тыс. человек. В Петербурге первый ЖССК под названием "Строй и живи" был создан в апреле нынешнего года. В Москве при поддержке департамента муниципального жилья правительства Москвы в 2000 году было создано два таких кооператива на базе агентства недвижимости "Ризолит". По словам начальника управления жилищной политики департамента Москвы Николая Федосеева, сейчас в московских ЖССК состоят 300 пайщиков для которых уже приобретено 100 квартир. До конца лета создатели МФЖК намерены подготовить модель программы жилищного кредитования, разработанную ЖССК, для применения во всех российских регионах.
По мнению сторонников ЖССК, потребкооперация выгодно отличается от других схем ипотечного кредитования отсутствием высоких банковских процентов и бюрократических сложностей, связанных с получением банковской лицензии. Однако при отсутствии финансовых гарантий государства работа потребкооперация подвержена тем же рискам, что и обычные пирамидальные структуры,— сокращению количества новых пайщиков, за счет которых финансируется покупка квартир, девальвации рубля и опасности нецелевого использования паевых взносов недобросовестными менеджерами.
АННА Ъ-НЕВСКАЯ, Санкт-Петербург