Несмотря на кризис, столичный девелопер «РосЕвроДевелопмент» (РЕД) начал реализацию в Перми сложного инвестпроекта. Он предусматривает строительство гигантского ТРК «Планета» на месте пермского ипподрома, инвестирование средств в новый ипподром и строительство дорожной развязки. Общий размер затрат девелопера может превысить 2 млрд руб. Успех проекта зависит от городских властей, поскольку действующее зонирование участка не предполагает его застройку. Девелопер уже обратился в администрацию Перми с просьбой сменить зонирование.
Фото: Олег Николаев, Коммерсантъ
В минувший понедельник ООО «РосЕвроДевелопмент» завершило сделку по выкупу оставшейся части (22 га) пермского ипподрома у компании «Конкур-Пермь». По данным „Ъ“, покупателем выступило аффилированное РЕД пермское ООО «Ла Терра». Одновременно эта компания выкупила у подконтрольного структурам группы РИАЛ ООО «Сельхозцентр» маточный комплекс бывшего конезавода, который ранее сдавался в аренду ООО «Пермский племенной конезавод №9» Сергея Левитана. Покупателю «Сельхозцентр» отдал в аренду на пять лет 95 га пашни. По неофициальным данным, на выкуп земли у ООО «Конкур-Пермь» девелопер потратил порядка 600 млн руб., на выкуп маточного производства — 75 млн руб. Вчера же «Ла Терра», по данным „Ъ“, обратилась в городской департамент градостроительства и архитектуры с предложением о смене зонирования участка под ипподромом (шоссе Космонавтов, 162).
Связаться с представителями ООО «Конкур-Пермь» и РЕД вчера не удалось. Финансовый директор РИАЛа Марина Медведева подтвердила, что маточный комплекс продан, но не уточнила покупателя. Информацию о состоявшейся сделке „Ъ“ подтвердил и источник в администрации Перми. Отметим, что пять участков ипподрома находятся в залоге у пермского филиала «Россельхозбанка» по кредиту «Пермгазэнергосервиса» на 160 млн руб. Собеседник „Ъ“ в банке заявил, что пока за снятием обременений никто не обращался.
Напомним, РЕД стал совладельцем ипподрома в 2012 году через аффилированное ООО «Ла Терра», выкупив около 12 га. Еще 22 га остались в собственности ООО «Конкур-Пермь». Оба владельца неоднократно пытались сменить зонирование площадки, на тот момент участок находился в зоне спортивных объектов ЦС-3. Смена зоны была необходима для строительства ТРЦ «Планета» площадью 126 тыс. кв. м. Однако попытки установить соответствующую зону пока не были реализованы. Сейчас вся территория ипподрома вообще относится к зоне ЦС-И (специальная зона ипподрома), и никакое иное строительство здесь невозможно.
«РосЕвроДевелопмент» намерен построить на этом земельном участке торгово-развлекательный комплекс (компания развивает сеть ТРК «Планета» в регионах России). Этим летом «дорожная карта» реализации данного проекта была представлена губернатору края Виктору Басаргину. Для строительства ТРК потребуется 18 из 34 га всей земли, принадлежащей ипподрому. Остальные участки РЕД готов продать для того, чтобы построить развязку с шоссе Космонавтов. По данным „Ъ“, к этому процессу РЕД уже привлек агентство недвижимости BillionEstate. Ранее было заявлено, что на строительство дорожных развязок потребуется 500 млн руб. Девелопер также должен инвестировать не менее 50 млн руб. в строительство нового ипподрома в поселке Ферма, рядом с конным комплексом бизнесмена Александра Кузовлева. А на баланс краевого правительства должен быть передан расположенный в этом же районе маточный комплекс бывшего конезавода №9. По замыслу краевых чиновников, здесь должен появиться центр по развитию орловской породы.
Девелопер минувшей осенью уже начал переговоры с депутатами гордумы. Глава Перми — председатель думы Игорь Сапко считает обращение в администрацию Перми с предложением сменить зонирование — первым шагом из большой цепочки. Весь процесс, по мнению главы, нужно сделать прозрачным: должно быть полноценное соглашение с городом, проект должен пройти обсуждение с жителями Перми. Господин Сапко заявил „Ъ“, что инвесторам, которые создают новые рабочие места и платят налоги, — «у нас зеленый свет» и «мы в них заинтересованы», но «торопиться на этом пути точно не стоит».