Рассекающие голубую гладь скутеры, величаво парящие над водной поверхностью яхты, песчаные пляжи на берегах, покрытых буйной зеленью...Идиллия! А ведь это не заморские красоты — подмосковный уголок природы в нескольких минутах езды от огромного мегаполиса. Именно там, рядом с Пироговским водохранилищем, возводится жилой квартал "Болтино", который представляет собой комплекс малоэтажной застройки бизнес-класса.
Фото: «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ»
Фото: «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ»
Ближний круг
Надо отдать должное девелоперам проекта — место выбрано уникальное. Дмитровское направление давно ассоциируется с каскадом живописных водохранилищ, созданных при строительстве канала имени Москвы. Все они выполняют основную функцию: питают столицу питьевой водой, а значит, имеют особый охранный статус, при котором невозможно никакое промышленное строительство. Так что при презентации ЖК "Болтино" об окружающей экологии можно говорить только в превосходных тонах.
Пироговское является составной частью Клязьминского водохранилища. Это самые ближайшие к столице водоемы, относящиеся к категории "большая вода". Они одни из крупных искусственных гидросооружений в центральной части России, средняя глубина в некоторых местах достигает 8 м.
Прибрежная территория традиционно является популярным местом отдыха москвичей и туристов, оказавшихся в мегаполисе в жаркую погоду. Две бухты Пироговского водохранилища — бухта Радости и Тихая бухта — прекрасно оборудованы многочисленными кафе, спортивными площадками для летних игр, детскими аттракционами.
Наверняка среди будущих новоселов ЖК "Болтино" будут и заядлые рыбаки: Пироговское водохранилище богато рыбой, а потому у них будет возможность порыбачить в любое время года. Романтично на лодке отплыть подальше от берега, зайти на нужную глубину и забросить удочку. Или опять же, пройдя вдоль берега, найти самый лучший уголок для рыбной ловли с подходящей глубиной и покатостью берега. Ну а зимний подледный лов — настоящая отрада для души!
К слову, водохранилище давно стало излюбленным местом времяпровождения и для любителей яхтинга. Здесь есть несколько яхт-клубов с удобными пристанями и отелями, ресторанами и зонами активного отдыха, такие как "Новый берег", "Галс", "Пирогово", "Элит-Кроус". Яхтсмены нередко устраивают небольшие соревнования, парусные регаты. В некоторых можно поучаствовать, имея навыки хождения под парусом, а можно поболеть за других участников как с берега, так и с палуб речных теплоходиков, во множественном числе постоянно курсирующих по водохранилищу и предлагающих экскурсии и развлекательные программы. Так что с локацией нового проекта, повторюсь, девелоперы не прогадали.
Выход из тени
Вряд ли надо доказывать, что земля вокруг водоемов всегда считалась весьма престижной и дорогой. По мнению специалистов, именно водный "бонус" позволил коттеджным поселкам с впечатляющим набором инфраструктурных и рекреационных объектов, расположенных в этом загородном секторе Подмосковья, конкурировать с "самой" Рублевкой.
Правда, транспортная доступность буквально до сего дня оставляла желать лучшего, что держало рынок недвижимости этого направления в тени основных конкурентов. Положение должно измениться: наконец завершилась долговременная реконструкция Дмитровки, и трасса покатила, оставляя лишь где-то в памяти недавние многокилометровые пробки.
Легче стало и двухполосному Осташковскому шоссе, окаймляющему Пироговское водохранилище с восточной стороны. Оно и так не было проблемным, даже взяв на себя некоторую нагрузку во время дорожных работ на Дмитровской трассе. Теперь и вовсе избавилось от тех отчаянных "героев", кто предпочитал идти в обход основного потока. Тихое и спокойное, простирающееся вдоль зеленого лесного массива, оно всегда в кратчайшее время доставляло столичных автовладельцев к "своим берегам" — немногочисленным уютным поселкам у большой воды. Делает это исправно и сейчас.
Что касается параметров, которыми можно было охарактеризовать фактически любой здешний проект, то эксперты при многообразии архитектурных форм отмечали их небольшую площадь — не более 3 га, при личных домовладениях до 16 соток земли. Зато в каждом поселке необходимая инфраструктура в виде магазинов, образовательных и медицинских учреждений, спорткомплексов, салонов красоты и многих других объектов. Стало быть, купив недвижимость в этом районе, можно было не только хорошо отдыхать в нем, но и полноценно жить. Именно из этих позиций исходили участники инвестиционно-строительного процесса при реализации нового проекта "Болтино".
Востребованный формат
В последнее время самые интересные новостройки в пригородной столичной зоне включают в себя прежде всего многоквартирные дома не выше четырех этажей. Малоэтажки органично заняли востребованную нишу, ко всему прочему удачно вписавшись в мультиформатные проекты, соседствуя с теми же таунхаусами и коттеджами. Словом, сформировался оптимальный вариант недвижимости — и по качественным характеристикам, и, главное, в ценовых ожиданиях.
Достаточно напомнить, что сегодня только на территории Новой Москвы каждый третий проект — объект малоэтажного строительства. И, учитывая курс столичного правительства, ожидается, что эта доля будет только расти. К тому же не так давно и областные власти утвердили нормативы градостроительного проектирования в поселках и сельских населенных пунктах: там строительство выше трех-пяти этажей запрещено.
ЖК "Болтино" — единственный из проектов бизнес-класса, расположенный у "большой воды", в курортной зоне. Всего запланировано строительство 59 четырехэтажных домов, 48 дуплексов, а также инфраструктурных объектов, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым поселениям данного уровня. Жилые дома в квартале "Болтино", выдержанные в респектабельном европейском стиле, строятся по монолитно-блочной технологии. Они в полной мере отвечают актуальным требованиям, предъявляемым к жилью, так как обладают всеми необходимыми элементами для комфортной жизни, начиная от просторных лифтов и заканчивая пандусами для колясок. Дома подключены к центральным коммуникациям и оборудованы современными инженерными системами — домофонной связью, телефонными и кабельными сетями, пожарной сигнализацией и пр.
В будущем году будет сдано в эксплуатацию 12 малоэтажных жилых домов и многоуровневый паркинг на 299 машин. На выбор покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 48 до 118 кв. м. Все квартиры продаются с отделкой. Лаконичный и стильный ремонт выполнен с использованием высококачественных материалов по авторскому проекту ведущих итальянских архитекторов Джулиано и Паола Моретти. Отделка представлена в двух вариантах, различающихся цветовой гаммой — в теплых бежевых тонах (классическая) и холодных бело-голубых (морская).
Средняя цена на старте продаж составляет 84 615 руб. за 1 кв. м. Стоимость однокомнатных квартир (площадью 47,6-52,6 кв. м) варьируется от 3,9 млн до 4,4 млн руб., двухкомнатных (82,4-83,2 кв. м) от 6,2 млн до 6,8 млн руб., трехкомнатных (75,0-81,6 кв. м) от 6,7 млн до 7,4 млн руб., четырехкомнатных (117,4-118,2 кв. м) от 8,7 млн до 9,1 млн руб.
Болтинская осень
Наверняка благодаря своему природному расположению — в окружении лесопарка и близости живописного водохранилища — жители ЖК"Болтино" будут прекрасно себя чувствовать во все времена года. Однако так и напрашивается сравнение с периодом пушкинского пика творчества. Его осень в усадьбе Болдино (названия, согласитесь, очень созвучны) подарила миру шедевры поэзии и прозы. Нынешняя "золотая пора" в подмосковной Ривьере, как часто называют это место, дает основания полагать, что уже вскоре и здесь воцарится атмосфера, способствующая творческому вдохновению.
В квартале "Болтино" для этого предусмотрена полноценная инфраструктура, которая обеспечит его жителям максимальный уровень комфортности проживания. Помимо жилых домов в проекте запланировано строительство детского сада, школы, торгового комплекса, медицинского центра, а также трех наземных многоуровневых паркингов, рассчитанных в общей сложности на 897 машиномест.
Сам квартал расположен на закрытой и благоустроенной территории, где ведется круглосуточное видеонаблюдение. В природный ландшафт гармонично вписаны и эксклюзивное освещение, и дорожки для комфортабельных прогулок. Предусмотрен выход на набережную Пироговского водохранилища.
В непосредственной близости от "Болтино" расположен яхт-клуб, где жители смогут заниматься парусными видами спорта. Кроме того, в десяти минутах езды от квартала находится город Мытищи — есть возможность в любой момент воспользоваться его развитой инфраструктурой.
"Мы считаем, что этот проект будет интересен в первую очередь жителям близлежащих населенных пунктов (Мытищи, Долгопрудный, Королев, пос. Пироговский, Клязьма и т. д.), а также ближайших спальных районов Москвы,— говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп".— У потенциальных новоселов появилась хорошая возможность поменять свое старое жилье на более качественное и современное — в малоэтажном комплексе, рядом с водохранилищем. Это совершенно иной уровень жизни".
Комплекс малоэтажной застройки "Болтино"
Местоположение: 8-й км Осташковского шоссе, Пироговское водохранилище
Адрес: МО, Мытищинский р-н, д. Болтино
Площадь участка (га): 36,38
Число корпусов первой очереди: 12 домов и 46 дуплексов
Этажность домов: 4-этажные дома и 2-этажные дуплексы
Количество квартир: 384 квартиры и 96 секций дуплексов
Площадь квартир (кв. м): 47,6-118,2, секции дуплекса: 170,12
Стоимость квартир на момент старта продаж (млн руб.): 3,5-9,2, дуплексы 13-21
Срок окончания строительства: третий квартал 2015 года
Застройщик: девелоперская компания "СТД Девелолпмент Проект"
Характеристики проекта
Положительные: уникальное расположение на берегу водохранилища в экологически благоприятном районе всего в 8 км от Москвы, огороженная территория комплекса, разнообразная собственная инфраструктура, включая детский сад, школу, медицинский центр.
Отрицательные: транспортная загруженность вылетных магистралей со МКАД, ввод в эксплуатацию первой очереди комплекса до открытия новой ближайшей станции метро.