Северный вариант

Финляндия — самая близкая к нам страна. Не только по расстоянию (для жителей Петербурга коттедж на берегу финского озера не слишком дальняя дача). Близок и привычен нам также финский климат, а отчасти и менталитет жителей этой страны. Поэтому многие россияне приобретают жилую недвижимость в Суоми как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.

Роспись по требованию

Мы привыкли считать, что панельные дома относятся к низшему ценовому разряду жилой недвижимости. Они действительно строятся быстрее, чем монолитные, а при высокой загрузке домостроительного комбината, при больших объемах строительства еще и обходятся значительно дешевле. Но, пожалуй, финские строители очень удивились бы, если бы им сказали, что непременными атрибутами панельных домов являются низкое качество и унылый внешний вид.

Вряд ли так думают и жильцы панельного дома, который называется "Дозорный" и стоит, оправдывая свое название, прямо на берегу залива в Эспоо, пригороде Хельсинки. Стены этого дома напоминают художественное панно: с рыбками, которые плещутся в морских волнах. Это не граффити и не рисунки — изображения отпечатаны на панелях на заводе. По словам представителя застройщика концерна YIT, художественные изображения на панелях увеличивают себестоимость их производства на 10-20%. Самый дешевый вариант — €30 за квадратный метр (это в том случае, если изображения однотипны), а в среднем — €60. Примерно на столько же возрастает цена квадратного метра в новостройке, но в процентном отношении это уже не так ощутимо — примерно 1%, учитывая, что продажная цена такого дома около €5 тыс. за квадратный метр.

Подобные "художества" строительные компании используют не только для того, чтобы привлечь покупателя необычным обликом дома. На строительство "типовой панели" просто не дадут разрешения местные власти, которые озабочены архитектурным обликом города. Кстати, по соседству можно видеть довольно-таки унылые серийные дома, построенные лет 20 назад, когда контроль еще не был таким серьезным.

Кстати, законодательное регулирование строительной отрасли в Финляндии вообще очень жесткое. К примеру, все дома выше двух этажей должны быть в обязательном порядке оснащены лифтами, чтобы не создавать препятствий для инвалидов.

По той же причине даже в крошечных квартирах-студиях (до 30 кв. м) площадь санузла должна быть не менее пяти "квадратов" и с увеличенными дверными проемами — для того чтобы колясочник мог спокойно маневрировать. У нас, напомню, лифты обязательны, только если в доме шесть или более этажей, а никаких специальных норм планировки внутренних помещений нет и в помине.

Квартиры небольшой площади очень популярны в Финляндии. Здесь не принято приобретать недвижимость "на вырост". Молодая семья без детей предпочтет для начала пожить в студии, а через два года продать ее (после этого срока не платится налог с продажи) и приобрести следующую, побольше. Средний размер квартиры в стране — 60 кв. м.

В малоэтажном проекте концерна YIT в пригороде Хельсинки площади студий начинаются от 26,5 кв. м, и стоит такая недвижимость €125 тыс. (на завершающей стадии строительства). По нынешнему курсу это почти 7,5 млн руб., что, конечно, выше, чем аналогичная квартира не только в Подмосковье, но и в самой столице. Однако и аренда такой недвижимости стоит от €500 в месяц, и это также значительно выше арендных ставок в Москве на квартиры такой же площади.

"Инвестиции в финскую недвижимость привлекательны стабильностью рынка и экономики страны в целом,— комментирует Анна Ермолаева, менеджер по продаже недвижимости в Финляндии концерна YIT.— Ликвидную недвижимость в дальнейшем можно без затруднений продать при необходимости, и ее стоимость не упадет. Наоборот, с каждым годом ее стоимость вырастет примерно на 5-10%. Во-вторых, заметный плюс — условия приобретения: выгодная рассрочка от застройщика или кредит на покупку под низкие проценты. В-третьих, есть хороший шанс заставить деньги работать: существует возможность получать дополнительный доход от этого вложения путем сдачи ее в аренду, что покроет расходы на содержание недвижимости".

Инвестиции в стабильность

Финская недвижимость пользуется большим спросом у россиян. По данным компании GVA Sawyer, в год россияне стабильно совершают около 400-500 сделок купли-продажи в этой стране. Примерно 84% россиян, владеющих недвижимостью в Финляндии,— это петербуржцы, 9% — москвичи.

При этом доходность финской недвижимости не слишком высока. "В Финляндии при покупке недвижимости уровень доходности варьируется в пределах 10%,— говорит Виталий Ванханен, представитель компании-застройщика Saimaa Life.— То есть по сравнению с другими европейскими странами--лидерами на рынке продажи жилья российским инвесторам (Греция, Италия, Испания) в Финляндии уровень доходности ниже, но, с другой стороны, гораздо ниже и риски с финансовой точки зрения потерять вложенные деньги за счет стабильности экономики и высокого уровня жизни в стране. Основное преимущество финской недвижимости — это более прогнозируемый и стабильный доход по сравнению с южными странами, где, во-первых, сезонная аренда, а во-вторых, нестабильная экономическая ситуация".

Эта оценка подтверждается тем, как вел себя финский рынок недвижимости в период последнего кризиса. "В период кризиса 2009-2010 годов цены на недвижимость в Финляндии менялись незначительно — в пределах 2-3%,— комментирует Николай Вечер, вице-президент GVA Sawyer.— Однако существенно изменился спрос. Так, среди жителей Суоми он упал, несмотря на привлекательные ставки по ипотечным кредитам на уровне 1,7% против почти 3% в других странах ЕС. На выходе из кризиса на рынок Финляндии вышли застройщики, строившие жилье в этой стране в расчете на российских покупателей. Среди них можно назвать такую крупную компанию, как Setl Group — одного из ведущих петербургских застройщиков жилья — и финскую YIT, давно и успешно строящую жилые дома в России и на этот раз построившую жилой комплекс в Финляндии специально для россиян, продававшийся исключительно в России. В целом финский рынок недвижимости в период кризиса не испытал особых катаклизмов, что и подтверждает его репутацию надежной гавани для частных российских инвестиций".

Западные рынки, как правило, насыщены, поэтому во время последнего кризиса положение финской недвижимости было стабильным. Данная тенденция определяет и низкий уровень доходности финских объектов. Однако сейчас инвесторы больше заинтересованы в сохранении своих средств, нежели в получении прибыли, соответственно, интерес к вложениям в финскую недвижимость возрос, хотя и нельзя сказать, что он зашкаливает",— заключает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu.

Андрей Воскресенский

Финны в Подмосковье

Концерн YIT — единственный международный девелопер, работающий на подмосковном рынке. Его подразделение "ЮИТ Московия" за время своего существования построило в Московском регионе более 730 тыс. кв. м жилой недвижимости. Помимо жилья компания занимается проектированием и строительством всей инфраструктуры проектов: от дорог и коммуникаций до коммерческих и социально-бытовых объектов. В настоящее время строительство ведется в восьми городах Московской области.

Так как "ЮИТ Московия" работает в сегменте "эконом", большая часть наработок финского концерна в сфере строительства и энергосбережения на российском рынке направлена на соблюдение баланса невысокой себестоимости строительства и качества материалов и планировок, а также на применение технологий, которые позволят собственникам жилья в дальнейшем сэкономить на стоимости эксплуатации своего жилья.

Технологии панельного домостроения активно используются в Европе, причем не только для проектов массового рынка, по сути, только в России существует некоторое предубеждение против панельных домов, связанное с непривлекательным внешним видом и непродуманными планировками первых "панелек", появившихся еще в советский период. Между тем в современном мире панельное строительство — это быстрый и удобный способ возводить здания, соответствующие высоким требованиям. За прошедшие годы очень сильно изменились тенденции организации жилого пространства: комнаты стали более функциональными, на первый план стали выходить гостиные, появились более компактные форматы — квартиры-студии.

Приоритетная для "ЮИТ Московии" деятельность — комплексная застройка микрорайонов, поэтому основная география деятельности приходится на Подмосковье, где есть возможность развивать территории в интересных компании масштабах. Причем "ЮИТ Московия" имеет опыт создания жилых кварталов среди существующей застройки, как в Балашихе, Щелково, Жуковском, так и возведения проектов "в поле" — микрорайон 10 в Раменском и микрорайон 4а в Лыткарино.

В настоящее время "ЮИТ Московия" не планирует корректировать цены на квартиры в связи с изменениями курса рубля относительно мировых валют, наоборот, на зиму запланированы маркетинговые акции для покупателей.