Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отменил разрешение муниципального образования "Новодевяткинское сельское поселение" на строительство 24-этажного жилого дома строительной компанией "Дальпитерстрой" в Новом Девяткино. Истцом выступала администрация Ленинградской области. В результате площадь жилья, которое можно построить на участке, сократилась почти вдвое — с 285 до 150 тыс. кв. м. Компания "Дальпитерстрой" оспаривает решение, в результате которого она не сможет привлечь в оборот средства в размере 5 млрд рублей.
Вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев считает, что «все оборонительные редуты хитроумных муниципалов и недобросовестного застройщика разрушены»
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ
Разрешение на строительство дома на землях САОЗТ "Ручьи", корп. 1, выданное 2 августа 2013 года администрацией МО "Новодевяткинское сельское поселение", было отменено Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 2 октября 2014 года. Земли САОЗТ находятся в собственности СК "Дальпитерстрой". По данным официального сайта муниципального образования, 31 января 2012 года состоялись публичные слушания по проекту планировки территории площадью 17,9 га САОЗТ "Ручьи", в ходе которых никаких возражений от участников слушаний не поступило. В соответствии с опубликованной информацией проекту было дано положительное заключение общественности.
И все же разрешение о строительстве было отменено в связи с несоответствием предельного количества этажей, указанного в проектной документации объекта, требованиям градостроительного плана земельного участка. Застройщик предполагал возвести 24 этажа. В суд с требованием отменить разрешение обращался комитет государственного строительного надзора и строительной экспертизы Ленобласти.
Стоит также отметить, что в конце мая этого года суд по иску комитета по архитектуре и градостроительству также вынес решение, касающееся данного земельного участка. Признаны недействительными утвержденный 27 февраля 2012 года проект планировки территории и градостроительный план участка.
Как цитирует пресс-служба весьма образно выразившегося вице-губернатора Ленинградской области Георгия Богачева, с учетом предыдущей отмены ПЗЗ поселения, проекта планировки и градплана участка, "все оборонительные редуты хитроумных муниципалов и недобросовестного застройщика разрушены". По словам господина Богачева, в итоге площадь жилого фонда на этом участке сокращена почти в два раза — с 285 до 150 тыс. кв. м.
По словам генерального директора ООО "СК "Дальпитерстрой"" Аркадия Скорова, компания уже оспаривает решение суда, подав кассационную жалобу. "Сокращение объема вводимых площадей на 100 тыс. кв. м означает то, что мы не сможем привлечь в оборот средства в размере пяти миллиардов рублей, если исходить из цены за квадратный метр в размере 50 тыс. рублей. Вообще, обо всей этой ситуации я хочу сказать, что это все походит на игру престолов, так как областная администрация судится с муниципальными властями, а не с нами. Причем положительное решение по нашему проекту было принято муниципалами до вступления в силу региональных нормативов, регулирующих допустимую высотность зданий. По идее закон обратной силы не имеет, однако у нас почему-то имеет", — возмущается господин Скоров.
По оценке экспертов рынка, недополученная "Дальпитерстроем" сумма может быть даже выше.
В частности, Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, указывает на то, что средняя стоимость квадратного метра в жилых проектах Нового Девяткино составляет 65 тыс. рублей. "По моим оценкам, несмотря на существенное сокращение объемов строительства и необходимость разработки новой проектной документации жилого комплекса, высокий уровень конкуренции в данной локации не позволит компании "Дальпитерстрой" реализовать квартиры по цене, превышающей указанные среднерыночные значения. Отмечу, что строительная компании потеряет прибыль в результате вывода меньшей площади квартир", — подчеркивает она.