В "Правонападение" обратилась Людмила Иванова из города Рославля Смоленской области. В марте 2012 года Людмиле, двум ее взрослым дочерям и больной детским церебральным параличом девятилетней внучке Лизе выделили новую квартиру по программе переселения малоимущих семей из ветхого жилья. Но осенью с наступлением холодов выяснилось, что жить в этой квартире невозможно: внешняя стена стремительно покрывается плесенью и температура в квартире не поднимается выше 16 градусов Цельсия.
Пока администрация Рославльского района строила дом для Ивановых и других семей, расселяемых из ветхого жилья, то ли цены выросли, то ли деньги кончились. Предполагалось построить многоквартирный дом из трех секций, но секций оказалось только две. Стена в квартире Ивановых, которая должна была быть межквартирной, оказалась внешней. Толщина ее всего 38 сантиметров, и утеплителя в ней нет. Строительная комиссия, осматривавшая квартиру 4 февраля 2013 года, констатировала: температура стены — +12 градусов, температура пола — +14, температура воздуха в квартире — +16. Всего Людмила Иванова вызвала в общей сложности 12 комиссий, и все подтвердили, что стена плесневеет и в квартире очень холодно.
В начале 2013 года Людмила обратилась с жалобами в Рославльскую прокуратуру и администрацию Рославльского района. Внешнюю стену вроде бы утеплили, но толку от утепления не было, стена не стала промерзать меньше.
И тогда Людмила совершила ошибку: обратилась в суд и просила суд обязать администрацию Рославльского района заменить негодную квартиру на другую, годную. Мотивировала свою просьбу тем, что предоставленная ее семье квартира имела скрытые дефекты, что, сдавая государству свое ветхое жилье и въезжая в новую квартиру, Людмила не могла знать, что в квартире нельзя жить. Подобный иск был бы выигрышным, если бы относился к любому товару, только не к квартире. Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ, приобретатель недвижимости не может требовать замены товара. Суд отказал Людмиле не потому, что посчитал стену достаточно теплой, а потому что приобретатель негодной квартиры по закону не имеет права требовать, чтобы квартиру ему заменили.
Юрист "Правонападения" Светлана Викторова предложила Людмиле другую тактику — добиться того, чтобы администрация Рославльского района признала холодную квартиру с промерзшей стеной непригодной для проживания ребенка-инвалида. Комиссия была назначена, но пришла к неутешительным для Людмилы выводам. Постановлением администрации муниципального образования Рославльский район от 26.06.2014 N1505 квартира признана пригодной для проживания. Легко признать квартиру достаточно теплой и стену не промерзающей, если обследовать все это в разгар лета... Но зато теперь у нас есть официальное постановление, которое мы и будем оспаривать в суде. Мы проведем независимую строительную экспертизу и докажем, что ребенок-инвалид не может жить в квартире с плесневелой и холодной стеной, в квартире, где зимой температура воздуха не поднимается выше +16 градусов.
Полная версия rusfond.ru/pravonapadenie